中国投资者海外置业需要提防的四个陷阱

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

新华房产北京4月18日讯《新华有约》之《楼市论道》十三期邀请到了澳洲持证律师周瑶，为新华网的网友讲述海外置业需要提防的四个陷阱，以及如何把握最有利的时机购买海外地产。

美、加、澳收紧购房政策

在海外购房的早期，中国人更倾向于往美国、加拿大和澳大利亚购置房产，但近几年大家开始转向欧洲，对于目前中国人赴海外购房的整体状况，周瑶表示：澳大利亚和加拿大、美国不同，很多人在自己选择移民的同时选择房产。澳大利亚可以对所有的房产，银行会放出相当高的贷款，最高可以是95%，甚至达到105%房价的房贷，多给出的5%是让购房者购置家具，这也是为什么中国人喜欢在澳洲炒楼花（炒期房）的原因。现在中国人在当地购房已经变成澳洲政府比较敏感的话题，因为中国人的涌入，把房价炒到当地人没有办法承受的地步。澳大利亚成立了一个委员会专门对中国购房者的购房行为进行调查，如果他们得出的结论对中国购房者不利，就会从政策上对中国购房者进行限制，造成中国人到澳洲进行购房的不确定性。

海外购房需防四大风险

海外购房需要注意的陷阱很多，周瑶主要讲述了四点：首先国外购房比较灵活，很多客户觉得和在中国买房子没有太大区别。但很多国家和中国，不管是社会环境还是大家认可的交易制度以及法律都是不同的。以欧洲为例，客户去欧洲购房，有的客户觉得自身英语比较好，对欧洲比较熟悉，在当地买房没有什么问题。便出现了在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为是有一定风险的。

如果你选择购买的是二手房，那么即使这个房屋的产权没有任何问题，但是在欧洲存在一个房屋有几个拥有者的现象。也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%，然后他把房屋卖给了你，办理过户以后，过了一段时间，当这个房屋的其他权力相关人发现我的这部分产权受到侵犯的时候，他随时可以对购买人提起诉讼，购买人如果通过这个房产拿到身份的话，那身份后续的登记会受到很大影响的，移民局会要求你弄清楚房屋产权，那你就需要付出更多的时间和金钱，可能还需要到欧洲去参加开庭，甚至会给自己在欧洲的信用造成不良记录。

第二，当地会有一些不太正规的中介出现，他们会以房源很好，律师费很便宜，在以其他方式来吸引客户，通过他们来购买房子。在这种情况下，他可能会隐瞒关于这个房子的一些真实情况。比如房屋质量、房屋维修费用等问题，中介可能会选择不把这些告诉你，并且利用客户对当地法律的不了解，给你签一个非正式的合同。第三，有的中介推荐客户，比如当地一个律师从头到尾，从购房到移民全部搞定。但是作为正规的代理机构，在你买房时会有一个专门的房产律师，对房屋的历史以及报价是否合理，以及合同有没有对你不利的条款做一个整体评估；在你的移民方面会由另外一个律师来担任。因为这两方面都是关系客户自身的利益，而有两个律师担任会防止一个律师为了自己的一些利益去欺骗客户。

第四，一些小型开发商看到市场有利可图的时候，会对房屋整体进行提价，给中国人和当地人看到的价格有区别。这个时候就需要专业的代理机构帮助客户整体把关，查验开发商的房屋价格是否合理。

在国外购买房子就分为这四点，如果客户自己不是很熟悉、不是很擅长，只要交给专业的代理机构来做，交给专业的律师，可以完全避免这个风险。

欧洲最佳购房时机就在当下

周瑶讲到关于购房时机，以传统中国人购买房产比较多的美、加、澳举例，加拿大的房价已经达到了顶峰，温哥华市中心一个小小的公寓就要达到100多万加币，这是很多南方人以及香港人移民的比较多的地方。

当加拿大关闭了移民政策之后，那里的房子就失去了吸引力。美国现在经济危机刚刚复苏，很多地方房价也是有所上涨的趋势，并且房价现在并不是很高。如果是在美国，选对了地方的话，房子是很值得入手和值得投资的。

对于澳洲的房地产，房价一直在不断的攀升。我也和其他一些专家讨论过，和地产同行也问过，为什么会出现这个现象？大家把原因归结为因为很多人在澳洲买房都是期房，期房可能是开发商几年才交房，在这之前你不用付很多钱，只要付定金就可以，其他都可以从银行贷款，而且银行对您身份的核查相当宽松，可能我随便写一个我的收入证明，那银行就会给你放款，所以对于很多人来说，在澳洲买房变相的变成了炒楼花（炒期房），所以很多时候澳洲楼房建成的时候，这个楼已经被转卖了五六次，那这时的价格就很浮夸了。目前澳洲政府对中国人在澳洲买房有了很多限制，这在一定程度上可以限制澳洲房价的持续走高。

（新华网）

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