澳洲跃居世界第二大华人海外购房投资国家

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

据中国的房地产行业领先门户Juwai.com（即"定居海外"之意）的联合创始人泰勒（Andrew Taylor）表示，澳洲现已跃居华人海外购房的第二大国家，仅次于美国。

该网站是专门为日渐富足的中国投资者提供国际住宅房地产行情的窗口。作为在线房地产分类广告公司REA Group的前总裁，泰勒预计中国投资者本年度将可能在世界范围内的房市投资500亿元。

泰勒表示，除了2700万名可投资资产超100万美元的人群外，据中国富人统计调查，中国还拥有6000万名中上层阶级人士，这些人群都是典型的海外投资者。这些拥有高额净资产的人群在未来三年里有望以20%的年复合增长率膨胀。据统计，1/3的中国富人均有海外房产，而且对国外房产投资的热情并无消退之势。

泰勒说："访问Juwai.com的都是那些有经济实力及投资国外房产热情的人士。我们将网站定位在与宾利（Bentley）或香奈儿（Chanel）等奢侈品品牌的行列。"该网站每月有150万访问量，这些用户对投资澳洲房产的平均预算为370万，但也有部分买家有意向购置更高价位的房产。

泰勒说："我们对投资者还有另一种类型--我们称之为'大鱼',因为他们拥有的资金多得不可计数。他们会来到向澳洲这样的国家，之后回到中国时又会向我们抱怨外国的房产经纪人不了解他们的需求。"

他说，这些经济实力更强的投资者往往寻求的是市价介于1000万至1500万的房产。据澳洲外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，中国买家上一财年向澳洲房市注入590亿投资资金，位居国际买家团体首位。

2013年下半年，Juwai.com将价值高达110亿的房产需求转接给国际房产代理商以及开发商。泰勒指出，中国买家的投资理念趋于成熟，而且还占据了澳洲房市的巨大份额；他们已不像以前一味追逐资本增益，而是放宽视野，将购置房产看作是长期投资，并从中获益。泰勒称悉尼市是华人房产投资的首选地区，除了车士活区（Chatswood）和叶坪区（Epping）等热门选址外，投资者近期还将目光锁定在莫士文区（Mosman）、坎珀当区（Camperdown）及东悉尼区（East Sydney）。据泰勒介绍，中国买家的投资理念就是专门往那些与中国关系友好且经济实力较强的国家投钱。

他指出，自去年中国大型企业Wuai Group宣布已向新州瓦加瓦加地区（Wagga Wagga）投资4亿资金后，不少中国投资者便纷纷向这偏远地区的房产进行询盘。中国投资者已开始在美国、英国和德国的多个门户城市购买房产，澳洲有望成为这一投资浪潮的下一个得益者。

Juwai.com近期出炉的一份关于华人投资者搜索房地产的分析报告显示，黄金海岸地区是这些投资者在澳洲最有意向的投资地区。报告还指出，昆州是华人买家最具投资热情的地区，此外，该州的凯恩斯、罗克汉普顿（Rockhampton）、图文巴和马凯（Mackay）等地区均入围澳洲10大房产投资选址。

同时，新州的考夫斯港（Coffs Harbour）、纽卡素（Newcastle）、卧龙岗（Wollongong）和阿尔伯里；维州的吉朗（Geelong）和巴拉腊特（Ballarat）；西澳的曼杜拉（Mandurah）以及塔州的朗塞斯顿（Launceston），上述地区都是华人投资房产的意向选址。二月，澳洲和新西兰的房地产公司RE/MAX与Juwai.com达成协议，向中国买家公布更多房产投资详情。

泰勒表示，协议的签订意味着RE/MAX公司在澳大利亚和新西兰公售的房产将会通过Juwai.com获得有关信息。本月早些时候，Juwai.com与RE/MAX葡萄牙分公司签订了专门的市场销售协议。据Juwai.com的用户统计数据显示，中国投资者在本年一二月的房产投资意向同比增长超过九倍。除了西班牙和葡萄牙，经济实力增强的华人买家还将投资步伐踏入保加利亚和哥斯达黎加等较远的地区。

为了确保53个国家的240万套房产最大程度地对外公售，Juwai.com上月也推出了汉化版的iPhone应用程序。泰勒和他的搭档亨利（Simon Henry）于2011年建设了网站Juwai.com.（自网站成立以来，就有20套房产先后挂在该网站上推向中国市场，但已售出9套。）

泰勒7年前移民到香港，称建设这家网站的念头是他在香港工作的时候萌发的。"我注意到越来越多的中国投资者都愿意到香港买房，甚至会有些投资者将目光慢慢转移到国外市场。"他说。

（滴答网）

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