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亚洲富豪置业首选澳洲 国人畏惧中国土豪

2014-10-13 来源: 今日澳洲 评论0条
        《悉尼晨锋报》今日发表了评论员Paul Sheehan的文章。文章论述了中国富人对于澳洲房市的影响。

        文章称,澳洲需要中国人,但中国中产阶级的壮大过于迅猛。如此以来,在多个方面都足以影响澳洲。如果一些趋势继续加剧的话,就需要采取措施进行控制,尤其是在购买房产方面。
 
        如今在澳洲楼市中,首次置业者的比例已经跌至历史最低点。为了挤入市场,他们需要支付和借贷的金额也是史上最高的。尤其是在悉尼和墨尔本,首置业者占的市场份额少之又少,过去一般都能达到20%左右。从文化的角度来看,这种现象是不健康的。
 
        首置业者和年轻买家如今陷入了养老金和中国人投资这样一个钳形运动之中。
 
        澳洲央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)上周五向国会常务委员会做经济简报。他说的大部分内容都无关紧要,直到他说:“在过去3个月,私人住宅的批建数量接近5万份,比一年前增长了大概27%,是这个统计系列30年历史中最多的一个季度。”
 
        但他后来形容消费者需求“很无常”,商业投资“确实非常少”。在这样一种形势下,住房市场却生机勃勃,原因不仅仅是低利率。
 
        汇丰银行(HSBC Bank)的一份调查发现,超过三分之一的亚洲富人拥有海外房产,而澳洲是他们的首选目的地。在受访的中国大陆富人中,9%拥有澳洲房产。在受访的香港人中,10%拥有澳洲房产。而在受访的新加坡和马来西亚人士中,18%和26%都有澳洲房产。
 
        考虑到中国侨民的规模和财富,如果中国投资客继续涌入而且澳元继续下跌,这些庞大的数据将继续增大。
 
        《南华早报》(South China Morning Post)上周五报道称,过去2年中国人在澳洲房地产的投资增长了60%,买家和开发商主要关注的是悉尼和墨尔本内城区。中国富豪买家的强烈兴趣是主要推动因素。
 
        文章后来被Juwai.com转发到澳洲。这是一个房地产中介网站,专门联系中国买家和海外房产。该网站估计,有6300万中国人在外国买得起房子,发展最快的市场是澳洲,最受欢迎的是价格在55万至75万之间的独立房或公寓。
 
        这个价位的房子恰恰也是澳洲首置业者最希望购买的。如果富裕的中国买家和用于投资的养老基金同时驱动市场,如果澳洲还想保持全球最高的住房拥有率,那么这就会变成一个文化问题。
 
        温哥华也走上了相同的道路。2014年《国际住房负担能力调查》(Demographia International Housing Affordability Survey)共调查了9个西方国家的360个房地产市场,温哥华被评为第二个最难承受的房地产市场。
 
        温哥华现在是加拿大最难负担的房地产市场。调查发现香港是全球最贵的房市,悉尼和墨尔本分列第4和第6位。
 
        这些市场的共同之处都是来自中国和中国侨民的投资。中国侨民的房产投资来自多个渠道:来自中国和香港的直接投资;来自新加坡和马来西亚华裔中产阶级的投资、来自温哥华庞大华裔社区的投资,还有利用新西兰公民身份作为后门居住在澳洲的中国移民的投资。
 
        如果大量本地人都认为自己被高价挤出了自己所在城市的房地产市场,考虑到亚洲中产阶级的规模及其继续迅速壮大的事实,香港和温哥华的例子都表明,限制外国人买房将成为一场不可避免的公开辩论。



        (新快网)

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