固定利率贷款成本低 深受购房者青睐

       今日悉尼讯 澳洲东部时间9月15日 固定利率抵押贷款已经吸引越来越多的借款人，事实上，最新的固定利率贷款的成本要大大低于标准可变利率贷款。

       将你的债务部分或者全部转为固定利率贷款并非没有风险，但你应该仔细权衡利弊。那些不知道将持有房产多久的投资者和自住者在选择固定利率贷款之前应密切注意固定利率贷款的不灵活所造成的影响。

       上周，ME银行将三年期的固定利率贷款利率下调至5.39%，同时也将一年期的固定利率贷款下调至5.39%，五年期的固定利率贷款利率下调至5.99%；到现在为止最便宜的三年期固定利率一直徘徊在5.55 %的水平。固定利率贷款的利率在你选择的期限（通常一到五年）内是固定的；如果提前退出需要额外支付退出费用。

       借款人所犯的错误大都是是选择了错的贷款产品；例如，您可能需要在短期内出售房产，但如果你选择的是固定利率贷款，你可能就不得不支付高额的提前退出费用。不过，固定利率贷款确保你的还款金额在固定期内不会发生波动，这对那些预期利率高于一定水平自己可能有经济压力的借款者是很有利的。

       按揭经纪公司Mortgage Choice指出：八月份新增贷款者中选择固定利率贷款的有20%，而前一个月仅有15 %。该公司的发言人Belinda Williamson表示，贷款机构已调整固定利率贷款利率水平，所以比标准可变利率贷款有较大的价格优势。三年期的固定利率贷款利息水平为6%，这比标准可变利率贷款低约30个基点。

       澳大利亚统计局的数据显示：六月份固定利率贷款所占比例为10.1 %，而去年同期仅为6.9 %。你所选择的固定利率贷款的利率水平是至关重要的，金融专家称，历史数据表明如果你选择的固定利率在7%以上，你几乎是不可能受益的。

       Rate City的发言人Michelle Hutchison指出：固定利率借款人应该讲固定利率水平和他们需要固定的时期综合比较，确保自己可以从中受益。（Wendy）

       英文版：http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/locked-in-the-certainty-of-fixedrate-loans-20120914-25vnf.html

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