远郊低价房产还是市中心房产？

       今日悉尼讯 澳洲东部时间7月15日 房产市场情绪正趋于乐观，但房产投资者对是应该在城市边缘购置便宜的房产、还是应该在城市中心购置资本收益较高的房产的问题仍举棋不定。

       布里斯班的房产市场上的投资者似乎在逐步回归，因为那里的房产经纪人和分析员研究报告表明：该地区有很多购房者正在或者计划准备购房。

       根据Grow房产咨询公司的投资咨询师Ayda Shabanzadeh的研究：在决定是应该关注周租金来偿还每个月的贷款，还是关注资本未来长期的升值空间的时候，你实际上就已经决定了你应该在哪里购房。

       她指出：一套位于距离市中心商务区20公里以外的房产可能在短期内表现不错，租金的收益大于还贷的金额，但从长期来看，它的资本收益情况远没有那么理想。她认为，就布里斯班而言，投资者应该购置距离市中心商务区5公里以内的房产，尤其是正在翻新的那些地区的房产。Shabanzadeh女士指出：布里斯班的这些地区未来的资本收益和潜在的租金上涨速度都会非常强劲，因为这些地区的人口将会出现快速增长。

       她还说：“聪明的投资者会根据人们生活方式的改变趋势去进行投资的选择，那些在市中心地区购置公寓的投资者未来资本上涨的机会非常大，因为很多租客开始重点关注那些地理条件好，交通便利，就业前景好，娱乐设施完备地区的房产。她认为像Bowen Hills, Kelvin Grove 和南布里斯班这样的地区就属于此类受欢迎的郊区。

       就负担得起的房产而言，那些租金中位数超过贷款中位数的地区排名比较靠前。Goodna和西布里斯班地区的房产排名位于榜首。The Courier-Mail搜集的本周最新登记出售的房产数据表明：就目前的贷款还贷金额中位数和周租金比较而言，本周最值得投资的住宅性房产是位于Townsville的Dearness St, Garbutt的一套公寓，它每周可以获得的利润为260.76澳元。

       就别墅而言，位于Ipswich的北Booval是最值得投资的地区，因为这里的潜在的净收益为79.54澳元/月，最值得投资的单元房所在地区中排名前十的都位于距离布里斯班市中心商务区20公里以外的地区，别墅投资区距离市中心的距离也差不多如此。

       所有的排名靠前的适合投资的地区的单元房价格中位数都在26.8万澳元以下，别墅价格中位数都在28.2万澳元以下。RP数据中心的总裁Anton Kardash指出：布里斯班的投资者最近几个月正在回归房产市场。他说：“3月份投资者购房数量为你4500套，而10年期月平均成交房产数量为5000套，所以这也是自2010年初以来表现最好的一个月。”

       四月份又是一个投资遇冷的月份，投资者购房数量降至3600套，但很多人认为：像往常一样，5月份数据已公布，我们就会发现成交数量会再次上升。(Wendy)

       英文版：http://www.news.com.au/realestate/news/investors-see-signs-of-revival-in-brisbane/story-fncq3gat-1226425964795

       如您对本篇新闻和在澳买房自住或投资有任何疑问，可Email您的问题至：support@domaintoday.com.au ; 今日悉尼作为澳洲华人媒体，愿为您找到合适的专家解答相关问题。