悉尼房产投资新走向城市边缘化

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间5月7日新州的许多房产经纪人都指出：悉尼的投资者们都开始将目光投向都市区以外，以追求较高的租金收益率。

Raine & Horne房产公司的总裁Angus Raine说：“由于悉尼的平均房价逼近60万，所以就难怪投资者们开始受新州地方房产的吸引。结果像Tamworth, Bathurst, Newcastle, Albury-Wodonga, Wollongong和Nelson Bay这样的小镇开始走进投资者们的视野，这些地区的平均租金收益率为6%，而且还存在长期的资本收益。

Residex的最新数据表明：新州地方的别墅均价在过去的10年中维持6.17%的平均年增长率，而公寓均价年增长率为6.26%。Raine指出：“聪明的投资者们开始关注那些人口增加的地区中心地区，这些地区或受益于澳洲教育业和旅游业的发展，或受益于矿产资源行业的发展。”

Raine & Horne Wollongong的总经理Josh Kersten指出：“我们最近出售了位于北卧龙岗的Railway Cres街19号的同一栋大楼的四套公寓，购买者是悉尼的一个房产联合组织，成交价为83澳元/套。这些公寓的租金在275澳元/周-280澳元/周之间，毛租金收益率为7%。”

Josh Kersten说：“卧龙岗的租房空置率目前低于1%，因此吸引大批的租房者，卧龙岗大学是澳洲排名前十的大学，也是全球排名前2%的大学。吸引来自全国各州和全世界各地的学生，他们几乎都是租客，也乐意为较好的住宿条件支付高额的租金。”

另一个“大学”镇---Bathurst也吸引众多投资者的目光。Raine & Horne Bathurst房产公司的总经理John Fagan说：“在过去12个月中，出售给投资者的房产翻了一番。除较高的租金收益率为，Bathurst的持续的人口增长，宜居的气候，良好的地理位置，靠近悉尼等也是吸引投资者的重要因素。

就像澳洲许多其他州一样，新州也有些小镇的房产市场繁荣得益于资源行业的蓬勃发展。在Muswellbrook，最受悉尼投资者欢迎的是大楼，尤其是家具齐备的房产。Muswellbrook的房产公司LJ Hooker的总经理Kevin Timpson说：“我们最近的一些客户租的四居室的家具齐全的房产价格为1000澳元/周。在我们公司登记出租的房产共有550多套，但空置率还不足1%。租房市场上人们对家具齐备的房产的追逐并不奇怪，因为今年在该地区，Rio Tinto, Xstrata 和BHP几家矿产公司都正在扩张或者开新矿。”

Muswellbrook的房产公司Eastbrook Links的销售经纪人Frank Maclean说：“Muswellbrook稳定的资本收益，高租金回报，低空置率正吸引来自悉尼的众多别墅购买者的关注。”（Wendy）

英文版：http://www.dailytelegraph.com.au/property/big-rental-deals-if-you-know-where/story-e6frezt0-1226347179907

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