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投资者和换房者添动力 墨尔本冬季房市依然火爆

2014-10-11 来源: 今日澳洲 评论0条
本周末墨尔本房产拍卖数量再次走高,投资者和小房换大房者为冬天的第一场房地产活动加了一把猛火。
 
Fairfax-owned Australian Property Monitors的数据表明本周末将在Metro区拍卖的房产的数量超过840套,而去年同一种的数量为777套。
 
hockingstuart Brunswick, Carlton, North Melbourne 和 Northcote的主管Rob Elsom 先生称公司——已经在墨尔本有超过50处办公室——今年的房源比去年的房源多了20% 。
 
“我们很清楚这比率超过去年和前年的比率,数字说明市场非常健康,因为上市房源数量非常多但是去库存化速度很快”。
 
周六的时候, hockingstuart's Joanne Royston 报告指出拍卖的79处住宅其中有61套是他们公司销售的,清盘率达到了77%。
 
APM报告指出,在大城市墨尔本,651场拍卖清盘了74套房产。
 
Marshall White的主管John Bongiorno先生指出,市场在上周六已经通过了“冬季的第一场测试”,他们公司过去20场拍卖的清盘率超过80%。
 
“我认为这是秋季市场的持续,我认为买家在冬天会持续活跃下去。”
 
在上周六的拍卖中,Biggin & Scott 卖出了21套房子中的18套,西南郊区的Sweeney Estate Agents卖出了拍卖的17套房子中的14套。
 
Sweeney的执行总裁 Darren Dean先生说,市场被小房换大房这拉动,他们喜欢60万澳元到90澳元之间的房子,而投资者比较倾向于1房和2房公寓。
 
Elite Property Advisory的总经理Kim Easterbrook女士说,她不相信卖家或卖家总是一直能能得到满意的交易,过去数周的库存有了一些上升,尤其是在100万以下的市场,这对买家来说可能是好现象。她说虽然库存量还在增加,但是仍然高端房产比较少,尤其是在一些郊区,比如Bentleigh、McKinnon 和Brighton East。
 
“这些地区的的价格压力很大,但是,整体来说,市场比过去三个月更稳定,我们会有更多的选择。”
 
Ms Easterbrook 说因为首次购房者越来越少,投资者正在“主导”40万澳元到80万澳元之间的市场,小房换大房占据100万到200万澳元市场的大多数。
 
Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson先生举例,上周发布的Australian Bureau of Statistics 说明投资者所发挥的作用正在上升,称虽然是在4月的公共假日,投资者“更活跃了”。同时,整体市场数据表明,维多利亚4月份首次购房者的数量达到了一个新低。
 
Dr Wilson 称市场并没有因为季节性调整而推迟。
 
“我们确信墨尔本的中位价还会持续上涨”。
 


(澳洲家园网)
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