平均房价不到30万！想买房就去墨尔本Melton

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

Melton城位于墨尔本市中心的西部35公里处，此地地势平坦，曾经为农田灌溉区，如今似乎能够寻找到一些历史的痕迹。

以前Melton和Melton South的经济似乎增长很慢，如今经济正在进入快车道，配套设施也在逐步完善。这对于想要购得一般价位住宅的购房者来讲是个利好的消息。不过，虽然目前市场上挂售的房产数量很多，却没有吸引到投资者的目光。

房产价格增长受限可能在于该区土地供应量的不足。上周，一片地块的出售吸引了房产观察家的注意，该土地可开发容纳4000居民的住宅区。Atherstone是唯一的一家规划新房和土地供应的单位，而土地开发目的是为该地引进人口和高端住宅。

该区目前的住宅空置率保持在可控范围的2.2%，但各项数据表明，空置率会有一定的上行压力。

608 Property开发商开发的 Waterford项目开车5分钟可达，该项目完工的小区位于Exford Road 的尽头 Bridge Road上，目前依旧没有清盘，不太清楚剩余的库存什么时候能消化掉。 Toolern Waters属于960 lot 开发项目，驱车可达。

尽管该区的空置率稳定在2.2%，但未来上行的压力很大，并且一些大型小区的空置率很高。位于Melton South后端的Melton 火车站，往来的人流量在不断减少。 Melton和 Melton South大部分都是住宅区，商业房产很少。

Melton 城的一些主要数据

·注册公司为6800家

·提供的岗位为16139个

到2030年的市政规划

·住房增加6万7675套

·常住居民增加18万5170人

·在 Plumpton, Rockbank, Rockbank North 和 Hopkins Road建立新的活动中心，在Toolern建立新的都市区

·增加制造业

注：该数据来源于Melton市政厅

Melton South 和 Melton有两条主干道，Exford Road延伸到Station Road，位于Melton South的中心地带。作为主要购物区的High Street同时也是众多地产公司的集中之地。 Woodgrove购物中心在2012年投入8800万澳元进行扩建，去年年底完工之后，该购物中心的面积为之前的二倍，周围还新建了Melton 图书馆和学校中心，去年6月份已完工。值得一提的是这些新建的设施带来了巨大的人流量，这点是该区一直乐于称道的。

2004年该区的人口为创记录的7万1350人，随着可持续和环境部门的规划，到2020年，人口有望突破13万919人。按照Melton市政厅在2013年12月31日的人口估计（为12万5409人），这一目标很容易达到。如今市政厅预计2031年的人口总数将超过24万1000人，而这将达到Sunshine Coast的人口规模。

在最近刚公布的经济发展和旅游规划（2014-2030）上，市政厅开始着重强调经济增长的重要性，鼓励开发新区。

Melton South属于Melton城最不具优势的区域。然而，相比 Greater Melbourne，Melton 城的经济环境略好。但是，由于这里属于犯罪高发的区，Melton火车站周围部署了许多警察，意在消除犯罪对经济发展的影响。

在 Melton South，靠近火车站有一个小型购物商场，这里有折扣店、烧烤店、酒吧、水果店、餐馆、Woolworths和其他生活必需品。正对火车站的还有众多的外卖店、布店、沙龙、碟片店。Melton城是高就业率的城市，多数人为在家办公之人，然而，尽管如此，通往 Southern Cross的早上7点的火车依旧爆棚。

房产通知

如果你对老房产感兴趣，你可以逛逛Exford Road,这里有有名的爱德华风格的Glenloth ，该房的主人为一名议员。该房之前为一片开阔之地，由Exford乡村拥有，由于乡村面积在不断的缩小，这里现在属于真正的城郊。这里非常富有当地的人文风情。

该房产很昂贵，租金回报稍低，每周为300澳元到350澳元。

The Shire of Melton Heritage Study卷4写道：该房产非常富有澳洲传统的建筑风格，体现了牧民和农民的土地之争，是20世纪自由思想的完美体现。

“20世纪之初的牧民房产的破产，宣告了Melton城进入了一个新的时代。随着新兴的道路、桥梁和小学的兴建，Closer Settlement and Soldier Settlement Acts已成为历史。

现在这里有很多的学校、教堂、公园和大学校园。

这里有公交车往来于城区之间，但对于那些不工作的人来讲，出租车才能满足他们日常的出行，所以出租车市场也慢慢繁荣起来。从该区坐火车需要35分钟才能到Southern Cross，早上高峰期的时候，火车还不能满足日常出行。新的规划正在探讨之中，未来将建设包括Deer Park West, Caroline Springs 和Toolern在内的交通网络，从此改变人们对Melton 这个传统边缘城区的看法。

这里的环境依旧很僻静，社区依旧保留了2012年火灾之后的痕迹，那次火灾让一个名叫Daniel Sheehy的年轻人葬身火海，现在每到那一天都会发生一些恶作剧。虽然当时的事件事出有因，人们还是不时对该事件涂鸦一番。

城郊数据——住宅

价格为24万5000澳元

中位数租金价格每周为250澳元

租金收益为5.31%

挂售时间为88天

从以上的这些描述和数据来看，毋庸置疑，Melton成为多数人值得参观的地方。2012年，该区入围维多利亚州高增长城郊的前10名，同时，去年8月， PRD预测该区未来25年经济会保持快速增长。2012年年底Hockingstuart 也提供了一些利好的消息，Melton区的高端市场企稳回升，价格站到40万澳元关口，多数投资者购买的房产为20万澳元到25万澳元，每周租金回报为250澳元到285澳元。更多的高端房产每周的租金为300澳元到350澳元之间。

事实上，房产观察家的榜单上将Melton区定义为最便宜的投资之地，这里吸引了很多首次购房者和投资者，房产的价格也在升高，投资者的热情也被点燃起来了。

目前该区挂售的房源多为便宜的新房，价位低于30万澳元，偶尔也会有几套高端房产出售。

比如，位于141 Barkers Lane, Melton的房产标价为24万9699澳元（包括首次购房补贴的1万澳元在内）。

这套3房2浴住宅带有2个停车位，围设围栏，土地面积为250平米，地段优越。

另外，位于2 Scott Street, Melton的房产标价为24万9000澳元，面积为717平米，未来可用于改扩建。

这套4房1浴2车位住宅带有一个 6X7 米的小棚区、管道冷气、所有房间都带有入墙衣柜。该房入住的时候需要进行一定的翻修，但户型整体维护的很好。

(澳洲家园网)

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