今日旅游
ivan
最好看的新闻,最实用的信息
08月17日 4°C-17°C
澳元 : 人民币=5
悉尼

中国人在澳洲置业渐成潮流 看华人购房众生相

来源: 今日澳洲 评论0条
最近一段时间以来,澳洲华人置业已经形成了一股潮流,而与此同时他们在购房过程中也各具特点,购房的方式和目的都不尽相同。购房置业的澳洲华人还真不少,不过可能与国内的情况有些不一样,澳洲华人买房没有那么"疯狂",他们会更多地从家庭财产配置的角度出发,在很大程度上表现得更为理性。近几年来,澳洲华人买房置业可以说是渐成潮流。其实,房地产是澳洲成熟的支柱产业,也吸引了许多华人的目光,像中青年打算在澳洲安居乐业的,老年人打算在澳洲颐养天年的,小两口打算在澳洲安家落户的等等,都加入了置业大军的行列。

澳洲华人之所以会对置业情有独钟,有多方面的原因。澳洲"高度透明"的房地产市场也被大家所推崇,这里的市场潜力不小,活跃程度相对比较高,而且其增长率和回报率都较为稳定。与此同时,澳洲房产绝大多数都是永久产权,业主拥有该地块的永久使用权限,可以传给子孙后代。另一方面,澳洲房地产法律较为规范、严谨,拥有比较完善和高效的监管体系,对投资者和消费者利益保护的重视程度也较高。在这种情况下,置业往往是许多澳洲华人站稳脚跟后考虑的头等大事。

在澳华人在购房的过程中也是各具特点,购买方式和目的也不尽相同,其中也或多或少地透露出了各自的理财智慧。

保守型--降低风险比发财更重要

一对来自大连的夫妇在投资上表现得比较保守。他们说:"像我们这样来澳洲打拼的'外来户',关键是要求一个稳字,不求发财,但决不能亏损。"当然这种想法也让他们错失了许多投资的良机,不过随着时代的进步,他们也开始做出一些改变。

这对夫妇8年前由墨尔本去悉尼工作,由于对自己未来的发展还没有把握,所以在墨尔本悉尼两地均未买房,于是也错过了本世纪澳洲第一次房价飚升 (2001年下半年~2002年底,涨幅大约50%)。2年后他们回到墨尔本工作,尽管有些后悔,但还是积极行动,以大约35万澳元的价格买了现在的自住房,不过与2年前离开墨尔本时相比已经多花了10多万澳元。

此后,他们开始寻找投资购房的机会,但是却一直犹豫不决,始终没有做出出手的决定,就这样又错过了捕捉第二次房价攀升的机会 (2006年下半年~2007年上半年,涨幅30%左右)。不过,现在他们终于发现房产投资是不错的好手段,所以正积极看房随时准备抄底。不过由于澳洲政府对首次置业人士的补贴和大量移民的涌入,澳洲各大城市的地产逆市而上,所以其抄底的想法应该基本无望。

目前他们家庭税后收入约10万澳元,现住房市值大约 45万澳元,贷款余额5万澳元,其总资产为45万澳元,净资产为40万澳元,由于他们的贷款数额很小,所以即使现金流不畅,也不会对家庭财务状况造成太大的冲击。他们的孩子已上大学,所以夫妇俩开开派对、钓钓鱼,喝喝小酒、打打牌,日子过得很舒心。其实像他们这样在澳洲是比较典型的,这种中国式家庭,不发财没关系,但是拒绝风险。

稳健型--投资生活两相宜

另一位华人情况就不一样,十多年前他从上海来到澳洲,然后进入澳洲一所大学学习会计,他与太太就是在大学中认识的。可能有了不少会计学的"功底",这使得他们对家庭资产的打理也表现得井井有条,非常能够注意掌握好其中有张有弛的原则。

他们目前都在墨尔本工作,和那对从大连来的夫妇相比,他们在投资方面可是活跃得多了。6年前,他们花了30万澳元购买了现在的住房,后来他们发现房价出现了上涨,于是决定在房产上做些投资。3年后他们花40万澳元再次购买了一套投资性的房产。

这两次投资,使他们在两次房价的涨升中都获得了收益,虽然第一次赚得并不多,但总体来说仍然获得了良好的投资回报。目前他们夫妇税后收入在13万~14万澳元左右,房子的市值大约 100(45+55)万澳元,贷款余额大约20万澳元,总资产为100万澳元,净资产为80万澳元。虽然他们在投资上非常活跃,但由于夫妇两人都是学经济的,所以负债比例还是控制得比较好,由于总体贷款不多,所以即使发生现金流不畅的情况,按照目前5%左右的利率,也不会有太大问题。

他们说:"如果房产价格继续上升的话我可卖出套现,另外也可以考虑重新抵押贷房产获得更多的贷款,以用作其他投资。"目前夫妇俩上上班收收租,另外还亲自带小孩,与朋友聚会、钓鱼、喝酒等样样都不拉,辛苦是辛苦了点,但却过得忙碌而滋润。

激进型--为将来养老做准备

一位来自浙江温州的华人对投资非常敏感,甚至有时候表现得比较激进。他经常说:"现在打拼是为了将来做准备,所以就算冒些风险也不要紧。"他的这种风格也体现在了他的投资置业中,这使他看起来比不少人都要来得激进一些。

这对温州夫妇目前都在墨尔本工作,他们的购房意识比较早,8年前他们花25万澳元购买了自住房。后来随着房价的不断上涨,他们把购房作为了自己的投资首选。于是在3年前,他们又花52万澳元购买了另一套房产。说来或许难以置信,这对夫妇完全不懂经济,但他们却是所有朋友中投资节奏踩得最准的。在澳洲两次房价的大幅攀升中,他们均有不小的斩获,也引来了周边许多人羡慕的目光。目前夫妇俩税后收入在12万澳元左右,其房产市值大约有 130(55+75)万澳元,不过贷款余额却也达到了50万澳元,总资产为130万澳元,净资产为80万澳元。由于他们的贷款比较多,所以如果出现收入变动、现金流不畅的情况,其风险还是较高的。

对此,他们自己也有所认识:"近期我们不会考虑其他的投资,但由于两套房子的地理位置都相当不错,所以未来的升值潜力还是不错的。"虽然这对华人夫妇的步子是大了点,调子似乎也高了些,但只要能维护好家庭的财务平衡,不至于出现资金链的断裂状况,今后养老可是有底气了。

长线型--以租养房乐悠悠

当然,在澳洲的华人当中,也有不少的长线"钓鱼"者。他们较为注重长期的投资回报,所以从投资置业的角度来看,长线持有就成了他们所遵循的共同原则。在这种情况下,他们也非常关注房产投资租金收益率的回报。

悉尼一对华人夫妇就是属于长线型的投资者。他们来澳已有很长时间,目前在澳洲的一家大公司担任电气工程师,收入也颇为稳定。10年前,他们花13万澳元购买了自住的公寓房,后来随着房地产市场的逐渐活跃,他们发现购买房产用来出租是一门不错的"生意".于是3年前他们花了30万澳元购买了另一套全新的公寓房用来出租,几年下来,收益还是相当不错。

目前他们夫妇税后收入8万澳元左右,房子市值 65万(25+40)澳元,贷款余额大约25万澳元,总资产为65万澳元,净资产为40万澳元。不过令人羡慕的是,他们在财务上没有任何风险,因为其租金已经足够支付房贷了。对此任权夫妇也是相当满意,他们说:"虽然公寓房的升值潜力并不一定很大,但出租的收益还是相当不错的,所以我们打算长期持有这套房产。"

纯投资型--持有多套房产待升值

在澳洲也有一些较为"纯正"的房产投资者,他们更希望能够从房产的升值和出租回报中来获得收益。他们中的不少人会时常关注一些新出现的房源,而且其中持有多套房产的人也不在少数。

一位华人朋友就是活跃在房产市场中的一位,虽然他的"家底"并不能算十分丰厚,但他对投资却有着很浓厚的兴趣。他的观点是,从未来的发展看,澳洲的房产市场应有不小潜力,所以现在如果能够投资持有一些房产,将来应该能够获得不错的回报。这一群体在澳洲属于较为看好房产后市的那一类人,在这种情况下,他们对市场的波动会变得比较敏感。

这位华人和他太太目前都在墨尔本工作,8年前他们购买了自住房,花了大约18万澳元,5年前又花了20万澳元购买了另一处房产,3年前又用20万澳元投资了一套公寓房。目前他们的税后收入在12万澳元左右,而房子市值大约为90(30+30+30)万澳元,贷款余额为30 万澳元,总资产为90万澳元,净资产为60万澳元。

总体来看,他们属于典型的多套房产的投资者,不过由于贷款并不是很多,而且又有两套房产可以用来收租,所以风险并不大。不过由于他们所购房产地段相对偏僻,所以升值速度会比较缓慢,有可能要做好打"持久战"的准备。



(滴答网)
关键词: 购房众生相潮流
原创声明:本文系本站原创采写/编译整理/读者来稿,欢迎转载!转载时必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,本站保留追究法律责任的权利。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接: 中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处 澳华财经在线