悉尼内城区小别墅每平方米价格创新高

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

悉尼小户型别墅的拍卖清盘率再创新高，达80.1%。

你可能想不到Darlington的小联排别墅价格竟会是Mosman水边宅邸的两倍。

然而，周六Darlington的别墅拍卖证明了内城区联排别墅每平方米价值超过悉尼一些最宜居的郊区。

经过8个注册投标者中的4个投标者激烈竞价之后，位于5 Wilson Lane的2房联排别墅最终售价75万8000澳元，超过底价2万8000澳元。

该别墅仅有44平方米，每平方米均价为1万7227澳元，通过McGrath Eastern Suburbs地产公司的Brad Gillespie拍卖售出。

这是当天较早售出的位于Mosman的一套水边宅邸售价的两倍。

这套位于Iluka Road的5房别墅俯瞰悉尼港口，售价645万澳元，由Belle Property Mosman公司的Sally Osborne卖出超过底价25万澳元的极好结果，但是按每平方米来算，只有8113澳元。

Darlington房东Tom Ryan说他欣喜若狂。

Ryan先生和他的妻子Sara Bolton在2011年以55万澳元买了该房，他们自己对房子进行了翻新。

尽管像这样强劲的销售，就每平方米的价格来说，Darlington甚至排不上前5名。

但是悉尼最有名的一些水边郊区也不能做到。来自澳洲房产监管局的调查显示，悉尼每平方米最贵的房子是靠近市区的房子。

“越近价格越高，”澳洲房产监管局资深经济学者Andrew Wilson说。

位于榜首的是悉尼东部郊区Paddington。

这个月早期，位于48 Paddington Street的3房联排别墅售价207万5000澳元，或者说每平方米1万8200澳元。

“在Paddington区，如果你在较好的街区买房，每平方米的价格会大幅上涨，”售房中介公司BresicWhitney的销售中介Maclay Longhurst说。

在之前的两次拍卖会上，该房都以失败告终，但是今年春天它上市仅一天时间就卖出去了。

“市场的强劲无疑是一个因素，购房者们迫于压力而立刻出手，”Longhurst先生说。

与此同时，周末看房的购房者们并没有对新南威尔士州政府的印花税优惠政策太多重视。周末Fairfax Media报道O'Farrell政府在10月份的印花税收入达3亿5680万澳元——这是自2005年、2006年以来最高的月税收数据。

“政府应该重新给予首次购房者更多的帮助，”Veronica Clark说。

这位来自墨尔本的25岁的年轻人周末参观了位于Redfern的一房公寓。

人群中另一个首次购房者，35岁的Ricardo Farias两年前从阿根廷移民澳洲，他说悉尼“疯狂的昂贵”。

“我觉得政府应该针对房价采取一些措施，”他说。

“这可能需要更好的城市规划或者通过减税，至少对首次购房者减税。”

周六悉尼757场拍卖中拍卖清盘率又创新高80.1%，这是过去20周当中第18个超过80%的数字。

而且还是澳洲房产监管局列出的每平方米价格最高的前5名的内城郊区Darlinghurst。今年早期，位于Crown Street的2房联排别墅售价每平方米2万6000澳元，仅有25平方米的翻新房售价就达65万澳元。

最近位于12 Foley Street, Darlinghurst的2房联排别墅售价每平方米2万2986澳元，该房位于35平方米的地块，但是它在拍卖前就以82万7500澳元售出。位于前5名的郊区还包括Surry Hills、 Woollahra和Redfern。

澳洲最贵的郊区Point Piper每平方米的价格上涨是因为这里每年的销售数量很少。

根据过去6个月的销售数据显示，平均每平方米的价格是1万1629澳元。但是对这里的销售数量来说，如果不是这里的销售量小，这个数字要高得多。

今年早期，位于Wunulla Road一套名为Altona的别墅售价5200万澳元，每平方米的价格超过4万5000澳元。

（澳洲家园网）

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