房产专家Andrew Wilson：别相信疯狂的房产泡沫论

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间10月5日我们又开始讨论房产市场的繁荣和泡沫的问题，但这次房产市场的繁荣与之前有所不同，市场出现泡沫的可能性也相对较小。

很多业内专家认为悉尼的房产市场很可能在明年会出现泡沫，但是就像去年很多人普遍预测会出现泡沫破灭一样，这种可能性不大。

当前房产市场主要驱动力量为低利率、不断上涨的市场信心和投资者活动的激增，另外当前悉尼的经济态势仍相对稳定；但潜在的很多因素仍将制约明年悉尼房产市场价格的上涨。

悉尼当前的失业率已经接近6%，而且据预测还将进一步上涨；另外工作和收入的上涨速度仍相对疲软，当前高端房产市场供给的增加也限制了价格的上涨。另一方面有关租房收益率下降的预测也会对投资者的投资热情起到抑制作用。

悉尼的房价增长峰值很可能在未来的六个月会出现，未来能否持续稳定增长主要依赖于经济增长态势和失业率能否下降到5%以下。

从历史记录来看，悉尼年度别墅价格最高增幅为22.2%，出现在2002年，其次是2001年的17.4%，如果像部分乐观者所预测的那样，明年悉尼房价增幅高达20%，那么悉尼的别墅价格中位数将接近90万澳元。

英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/dont-believe-crazy-boom-theory-20131003-2ux1n.html

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