高端房VS经济适用房 冰火两重天
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间6月17日 如果你是首套房买家在新州，计划买价格在$550,000以下的第一套房，你就是个大赢家了。在今年10月1日到明年12月31日之间入手符合以上条件的房产，买家可以得到新州政府$35,240的印花税减免和买房补贴。这是全国最慷慨的一次首套房政策优惠了，比目前的优惠还要多$19,000。
如果你是投资者在堪培拉，投资了一套高端房产，恐怕你要亏损了。首都特区政府增加了转让税的最高边际税率。（低端房产转让税减低，一百万的房产减少$1200）首都特区政府还增加了居住用地土地税的最高税率，12%的地产平均每年要多交$602。
在南澳大利亚州，政府将首套房买家奖励延长了12个月，并对价格在$500,000以下的尚未开工建设的住房全面免除印花税。首套房买家总共能得到$31,000奖励。
总部在墨尔本的Wakelin房产咨询处总裁Monique Wakelin提醒买家这些鼓励政策的真正价值，他说，这些政策是启动房产市场的危险方法，刺激了市场需求和资本增值的同时，也带来了毫无必要的市场波动。更大的危害是，如果未来的买家得不到相类似的刺激政策，他们不会买账。没有了资本增值，房价必然会跌。
WBP房产集团估价师Chris Lackey以悉尼西南部Macquarie Fields的一套二手房为例。这套房子购于2009年2月，成交价格为$387,200，享受首套房补贴$14,000。7个月之后，出现房产热潮，这套房子以$428,000再次转手，买家享受了$7000的首套房奖励和$14,750的印花税减免。去年2月，再次转手，市场已在下滑，成交价格$420,000，没有任何印花税减免，仅有$7000的首套房奖励。今天，市场疲软，Lackey先生预计售价在$380,000到$390,000之间。在此期间，两位买家都遭受了亏损，澳大利亚和新南威尔士州的纳税人也损失了$42,750。
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