财经Review：房价缩水 按揭购房陷负资产

       今日悉尼讯 澳洲东部时间3月21日 据RP Data显示，在过去5年之内购买的澳大利亚房产大约有七分之一的缩水。这使得很多业主的房产处于负资产（negative equity）；也就是说他们现在欠银行的钱大于他们房子目前的价格。另外，有42%的澳大利亚业主的房子现在的价值是当初购买价格的两倍，比九月份的43%稍低了一点。

       2011 December Quarter Equity Report的数据提供者发现，过去五年里资产的增值下降了，而且最近资产价值下跌了更多，使得这期间购买的房产价值低于其购买价格的房产数量达到15.8%。报告也表明，在12月底，整个澳洲有6.4%的业主其房价低于购买时的价格，高于九月底的4.9%。

       RP Data 的研究分析专家 Cameron Kusher说到：“在所有处于负资产的业主中，有四分之三的房子是在近五年内购买的。这体现了房地产市场和投资的长期性。刚购买房产的几年是往往是最困难的时期，因为你手中没有很多的资产而且还没有付清贷款的本金。”

       最有可能陷入负资产泥潭的，应该是Queensland。那里有11.7%的房产价值低于其购买价格。，紧随其后的是Western Australia，达到8.5%。自从2008年以来，这两个州的房产市场最低迷。Queensland的最北部可以说是“重灾区”了，那里业主的房产有可能变成负资产的比例高达22.6%。在南部地区， Gold Coast 19.4%、Sunshine Coast 15.3%的业主们欠的贷款多于他们目前的房价。房价是购买时价格的两倍的比例，Victoria地区最高，该州有一半的房子都是这样的情况。

       目前的分析没有关注业主的负债情况，只分析了他们买房时的价格以及现在的估价价值。RP Data 的报告显示，自从2010年后期以来，城市房产价值已经缩水了5.5%。Mr Kusher说：“尤其在目前房价下跌的时期里，刚买房的几年里你将会比较糟糕。”（Ivy）

原文：http://www.afr.com/p/business/property/home_price_slide_hits_mortgagees_BmaryeS68IH3IJ2VjYJq8I