墨尔本开发商BPM置业指南：测量房屋尺寸的规则

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

由墨尔本实力开发商BPM为澳洲家园网提供，相关规则摘自澳大利亚房地产协会（Property Council of Australia）的《住宅测量方法》（Method of Measurement for Residential Property），并符合下述法律法规的要求：

《澳大利亚建筑规范/ 2006 年建筑与结构分类》（Building Code of Australia (BCA) 2006 Classifcation of Buildings and Structures）

澳大利亚房地产协会（PCA）关于所有以平方米为单位的测量值应近似至小数点后一位的规定。

遵守下述规则可帮助您确定房屋的总面积。

必测内容：

• 外部建筑墙、标准厚度墙及配套设施墙至墙壁主体部分外表面

• 界墙从中心线开始测量

• 从楼面上 1 米处开始延伸的阁楼墙或斜墙

• 通往各楼层室内楼梯的水平面积，包括楼梯下方区域

• 空置空间（单独记录）

• 共用走廊墙至墙外壁

• 楼梯、电梯和管道井共用墙至结构墙内壁。

我该如何测老建筑立面

测量古建筑的面积还需要额外遵守几条规则。需测量的内容有：:

• 外墙至建筑物外表面，和测量常规外墙的方法一样；以及

• 紧邻共用室内区域（如走廊）的老墙至墙中心线。

测量古建筑的面积还需要额外遵守几条规则。需测量的内容有：

• 测到阳台栏杆及盆栽主体部分的外表面；或

• 测到露台内露台墙壁和盆栽外表面。

停车场与储物间需要测量的内容有：

• 停车位到柱子中心线或标线中心（取较大者）的距离；以及

• 储物间和储物柜到墙内侧的距离。

所有公寓面积的测量内容：

内含面积

• 1 平方米以内的结构柱子

• 1 平方米以内的功能性立管

• 窗户、挡板与窗框

• 连墙周边柱子或柱脚

单算面积

• 阳台、露台和外部游廊

• 停车位和车库

• 外部储物空间

不含面积

• 1 平方米以上的柱子

• 1 平方米以上的功能性立管

（澳洲家园网）

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