巩固利润商银纷纷降低房贷折扣

2012-07-11 来源：澳洲日报评论0条

澳洲大部分商银日前都削减房贷折扣，以提高银行的抵押贷款盈利。

　　苏格兰皇家银行（Royal Bank of Scotland）最新报告显示，澳盛银行（ANZ Banking Group）、联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）与国民银行（National Australia Bank）自2011年9月份起就日益降低房屋贷款的折扣。西太银行（Westpac）的折扣虽然还未改变，但其最初提供的折扣就比其它商银低。

　　各大商银虽都公布了各自的标准可变房贷利率，但对于那些贷款数额较高的客户都提供一定的折扣。

　　苏格兰皇家银行分析师里昂（Andrew Lyons）在报告中指出：“房贷折扣在过去的6个月里明显地减少了。”

　　去年9月份，澳盛与联邦银行提供高达0.9%的折扣，但到现在，其折扣都已降至0.7%。西太银行的折扣自去年9月份以来一直维持在0.7%。

　　里昂指出：“商银这么做的原因都是想通过降低折扣以弥补融资成本走高带来的损失。”

　　此外，各大商银还拒绝全额传递储备银行今年所降低的官利。里昂表示：“商银的房贷盈利日渐增加，他们主要通过不定期地提高利率，但同时又陆续降低折扣率。”

　　虽然商银降低了贷款折扣，但储行有望进行更多的降息，借贷者采用浮动利率将比固定利率更有利。

　　澳洲信贷服务商Mortgage Choice6月份房屋贷款中浮动利率占了82%，创下9个月新高。

　　目前，三年期贷款的平均固定利率为6.22%，低于打折前的浮动利率6.79%。

　　各大商银的房贷折扣率变化：

　　　商业银行　澳盛银行联邦银行国民银行西太银行

　　2011年1月12日折扣　 0.7% 0.7% 0.7% 0.7%

　 2011年4月5 日折扣 0.7% 0.7% 0.7% 0.7%

　　2011年9月19日折扣 0.9% 0.9% 0.75% 0.7%

　　2012年1月9日折扣 0.85% 0.75% 0.75% 0.7%

　　当前折扣 0.7%　 0.7% 　0.7% 　0.7%

　　标准可变利率 6.8% 6.8% 6.78% 6.89%

　　当前实际偿付利率 6.1% 6.1% 6.08% 6.19%

　　年费（元）　$37 　$0　 $395　 $395

　　最高贷款额度（元）　 44万　40万以上　 45.3万　43.6万

关键词：商银房贷折扣

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