广州一市民购房用旧版合同申请公积金贷款被拒

珠江广场在售的现房单位

文 / 图 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

为确保自己购房后能顺利收楼入住，广州海珠区街坊陆小姐上个月购买了海珠区珠江广场一套现楼单位。本以为按揭贷款和过户、办证等手续能很快办下来，没想到她申请的公积金贷款却被拒办了，理由是陆小姐提供的是旧版购房合同，而非网签购房合同，故不予受理。

买家：因合同原因被公积金中心拒贷

海珠区街坊陆小姐日前向羊城晚报全媒体记者报料，称自己购买了该区一套现楼单位，但去申请公积金贷款时被拒。

据介绍，今年 7 月份，陆小姐购买了珠江广场一套 60 多平方米的现楼单位，计划用商业贷款和公积金贷款的组合贷款方式购买。负责受理该宗业务的广州农商银行工作人员告诉记者，该行已同意受理陆小姐的商业按揭贷款需求，不过当他们作为办事人员向广州住房公积金管理中心（以下简称 " 公积金中心 "）递交相关公积金贷款申请时，陆小姐的公积金贷款申请被拒绝，" 理由是公积金中心只认网签合同，而不认陆小姐提供的旧版非网签合同。" 上述银行工作人员说。

与此同时，陆小姐也通过广州政务 12345 渠道求助过，得到的回复是：" 按规定公积金贷款申请必须提供购房网签合同，如无法提供网签合同的暂不能申请公积金贷款。" 信息后面落款是 " 广州住房公积金管理中心 "。

开发商：历史原因导致使用旧版合同

陆小姐和开发商签的合同，究竟是什么合同？珠江广场提供的合同为何不是网签合同（即在广州市房屋管理系统里有备案、能查实的合同）？

珠江广场相关负责人告诉羊城晚报全媒体记者，公司使用的是房屋管理旧系统的合同版本。" 珠江广场于 2000 年之前开始销售，所有四期项目都进行了确权登记。那时还没有网签系统，项目早期产品销售，都以旧系统进行产权登记并用当时的广州市国土房产局统一发放的《商品房买卖合同》进行签订 "。

从该负责人出示的旧版《商品房买卖合同》可以看到，该份合同一共 14 页，合同封面的左上角写着 " 编号：穗房合字 98085724 号 " 字样，封面中间写着 " 商品房买卖合同 "，封面底部写的是 " 广州市国土房管局、广州市工商局监制 "。" 这样一本本的手写版的合同，我们在楼盘开始销售的时候，就一次性全部运回来了，之后的交易，双方都签订这份合同并一直沿用至今，全部都能顺利交易过户且办理房产证，" 该负责人介绍，" 楼盘的第四期产品，上个月还有 7 套单位交易并已办理了房产证。"

既然网签系统出现在楼盘进行销售之后，那么，开发商为何不去申请被纳入新系统备案管理呢？

上述楼盘负责人说，后来公司也有向当时的广州市国土房管局申请使用新系统进行网签，但这个申请也被驳回了，理由是 " 公司在售存量房面积不符合网签标准（在售存量房面积太少）"，所以该项目只能一直执行旧系统纸签版的商品房买卖合同进行产权登记，和买家直接交易过户及出证。该负责人补充说：" 如果楼盘能再申请进入房屋管理系统，我们愿意积极办理。"

律师：从相关规定上看应给予办理

陆小姐说，如果自己只选择用商业按揭贷款，则能较快实现过户、办证，但作为单身的自己，按规定可以申请 60 万元的公积金贷款额度，这笔钱对自己不是小数目；与陆小姐有同样遭遇的买家还有李先生夫妇，他们原本计划申请 100 万元的公积金贷款，同样被公积金中心拒办。" 为什么自己按规定准时缴纳公积金，但需要时却用不了呢？公积金中心这样做是否真的合理？" 陆小姐很纳闷。

广东格林律师事务所林莉律师介绍，根据广东省政府官网公示的《个人公积金贷款服务指南》（普通公积金贷款，2021 年 6 月 9 日启用），其中规定的第一条，申请个人住房公积金贷款的条件中的第 3 点列明，" 需要具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同协议，并能办理抵押或保证担保手续 "，从该规定可见，即使合同不是网签合同，但只要经过房地产登记部门所确认的，那么公积金中心也没有依据不予受理买家的该申请；另外，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》的第九条规定 " 有如下情况者不予贷款 "，但陆小姐的情况并不在第九条规定的那些情况中，从相关规定上是应该给予办理的。

链接

什么是网签合同？

广州市自 2005 年 7 月 1 日起对所有在售楼盘实施商品房买卖合同网上备案。商品房买卖合同经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过 " 广州市房屋管理系统 " 将合同文本传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请。房地产开发企业应当打印网上备案的商品房买卖合同、房地产登记申请书和《商品房预售款缴款通知书》，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。网签完成后，在房屋管理系统里就会备注该商品房已被预订或签约。

通俗些说，网签合同，就是在广州市房屋管理系统里有备案、能查实的合同，开发商将网上备案好的合同打印出来经买卖双方签字，再登记备案，即为网签。