这些年，追风物业的“外行”投资者们

物业给人的感觉，有点外冷内热。

既不像共享单车、人工智能那样几乎被全民追捧，CEO一两句公关言论，都可以上热搜成为金句。

也没有出现某家明星企业，令投资者们排队拿号等着投资。

有人说物业不是一个新兴行业，历经40个寒暑，早已长成了一个庞然大物，不需要再经历一轮初创企业的创业过程。

但也有人觉得，既然要自我革命，就该舍弃掉某些沉疴，引入一些新鲜的血液。

前些天金科服务的一则引入 博裕投资的公告，引发了热议。如果在平时，可能是正常操作，比如地产界的 “隐形大地主”平安系，前期后后通过战略投资的形式，大笔资金注入了包括碧桂园、融创、旭辉在内的十余家规模房企。

但在如今这个时机，则不免被质疑是不是缺钱了。

虽然这不是金科服务今年第一次引入战略投资，博裕资本也不至于玩一票就走。

行业是冷是热，最先知道的一定是投资者。

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时间回溯到2014年，物业行业首次向“外行”打开了一扇小门，这扇门依然与彩生活相关。

因为奇虎360的加入，彩生活当年的IPO格外受到关注。 一方面是物业第一股竟然吸引到了一位互联网大咖的加盟，另一方面，360此前的投资主要是围绕互联网行业进行，首次进入了一个“传统赛道”。 这两个前提下，虽然360认购金额仅有1千万美元，有“结善缘”、“抬轿子”的意思在里面，但不妨碍市场做进一步的分析。

360的名字几乎伴随着winXP与80后成长的时代，每一个测电脑开机速度的日夜，几乎都有它的身影。

这位IT典型大咖的进入，给行业带来了首次升温。

当时的背景是「社区」的价值开始被发现与探索，BAT正在争相入局社区O2O。360的这个动作，被解读为布局社区的某种准备。而后对外宣传的口径，也与社区安全相关。从电脑安全迁移到社区安全，也说得过去。

而后在2019年，奇虎360再次认购彩生活配售的2295.6万股，认购价格5.22港元/股，总认购额约1.198亿港元。

用同样的价格，京东也持股了彩生活的5%。

京东对社区的心可谓是人尽皆知了，2017年刘强东就豪言“未来5年开100万家京东便利店”，从京东社区小店到城市仓不断调整再到疫情后抢注社区团购，试探水温的脚趾就没收回去过，在这条赛道上与阿里赛跑，后来又加入了美团、拼多多一系列大咖。

但对于物业来说，这个“比赛”就有点跑偏了。疫情期间的社区团购还能赚点钱，也赚点增值服务方面的加分。然而互联网们一来，整体打乱了这个计划，只好回归线上平台，或是走精选品路线。

在社区团购这个领域的退让，也让很多物企开始重新定义社区与物业。

不是零售，不是卖菜，也不是收发快递。

社区是场景，而物业是40年沉淀下来的服务力。

再早一点，某互联网大厂的嘲笑了物业的零售体量，表示“物企规模完全无法匹及互联网大厂线上几个亿的庞大数字”这样的理论。这个理论广被人知，物业行业的几位大咖也多次说过，谁是首发也已经无从查证。被提及的频率之高，足以侧面说明，当年物企们走过一段比较弯的弯路。

但到了2020年，该大厂的同僚京东和腾讯在物业这个投资领域产生了交集，一起成为了卓越商企9个基石投资者之一。

京东出现，很容易让人联想到供应链，其以往的形象与这三个字密不可分。尤其是在社区里，京东做的许多尝试都是基于其供应链优势进行探索。现在还有很多物企的APP商城，是通往京东零售的船票。

腾讯走的路子就不是供应链了，而是“企业数字化转型”。2020年很多物企都在做一件事：把业主加到企业微信里去。以前对管家的要求高，以后借助数字化标准化，信息不跟着人走，

几家耳熟能详的投资机构

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很明显，资本在2020年对物业还是比较青睐的，除了卓越商企，华润万象生活、恒大物业、金科服务等许多这年上市的物企，“朋友圈”都显得很热闹。

可能很多人还记得， 2020年开年第一股的袖珍物企兴业物联，其上市时被追捧的热况。超额认购约1414.06倍，中签率仅有3%。

到2021年，开年三家分别为荣万家、宋都服务、星盛商业，星盛商业也获得了高认购。但紧接着后继乏力，整体估值持续崩盘，但试水行业的投资者却似乎没有被劝退，几乎每家上市物企背后都有几个强有力的投资者。

但似乎也变得不同了。在2020年，除了布局行业的机构们，更多是母公司朋友圈的分流，例如平安这种隐形的地产圈大地主，但今年多了企业上下游的合作方。

最有意思的要说中骏商管， 投资者名单里有安踏体育、恒安国际、九牧王，耳熟能详的消费品牌。大约到2025年100个中骏世界城的小目标，给了这几位投资者信心。

越秀服务的投资者名单里，也是投资机构和上下游产业链两种并存，金蝶、商汤科技、索菲亚都出现在名单里。

再加上碧桂园服务今年也摇身一变出现在各位的认购朋友圈里，外冷内热的氛围确实被塑造了出来。

反而金科服务三月份被雪湖资本增持，近期又引入博裕投资，除了缺钱的阴影之外，也给行业造了波势。

转眼2021年已过，明年物企在资本市场的竞逐又会是什么样呢？

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本文来自微信公众号“日新网Pro”（ID:rixinshequ），作者：嘉树，36氪经授权发布。