朱镕基18年前的离任讲话，其“担心”的有几条成为了现实？

1998年具有铁腕著称的朱镕基副总理当选为新一届的国务院总理，这标志着新一届领导班子的形成，在此之前主管中国经济建设的朱镕基就以强有力的手段闻名中外。

曾有人称呼朱镕基为经济沙皇，但朱镕基并不喜欢这个称呼，他的立场始终明朗，那就是一切为了人民，为了人民的一切。

2003年朱镕基卸任，在这五年的时间里，中国的经济实现完美的过渡，夯实了中国特色社会主义经济的基础，清晰了中国经济的框架，同时也保证了中国速度和中国质量。

功成圆满身退时，朱镕基发表了离任讲话，发表了对未来中国经济的看法，以及对未来中国经济的担心。如今18年过去了，朱镕基高屋建瓴的讲话实现了哪几条呢？

房地产过热

房地产过热在过去的十几年里已经成为不争的事实，房价一路攀升到历史最高点，目前还维持居高不下的平稳状态，导致老百姓多半成了房奴，也压抑了新一代青年成长的韧性，关于这一点不得不说朱镕基对于这个问题是有先见之明的。

离任时朱镕基就房地产过热的问题，举了海南岛房地产的例子。1988年由于海南政府政策的优惠，大量资本涌入海南岛，海南岛的房地产行业成了赤手可热的存在，炒房、炒地皮一发不可收拾，形成极大的经济泡沫。

1993年随着政府对房地产行业的介入，许多房地产公司暴露出资金断链的弊端，在建楼成烂尾楼的现象比比皆是，在这背后隐藏是海岛的经济危机。

房地产开发商利用的资金是银行贷款，百姓买房子也是从银行申请款项，一旦房地产的经济泡沫破灭，海南的银行经济系统将面临灭顶之灾。

海南岛房地产的例子还是具有威慑力的，时值朱镕基离任时，中国各地的房地产已经开始出现炒热的苗头，在此后的十几年间，房地产越炒越热，学区房、观景房、养老房等各种名目层出不穷；地产公司也如春后竹笋般纷纷涌现，加快了房地产市场的饱和，导致最终的结果是房价在18年里翻了几番，成为普通人一辈子的负担。

如今的我们高喊着“房子是用来住的，不是用来炒得”这样的口号，但效果微乎其微，可能国家宏观调控需要一定的时间缓冲，但不得不说朱镕基对房地产的担心终究还是成了真，也说明了朱镕基对经济问题的慧眼独具，以及最终体现朱镕基对民生的关怀，毕竟住房是民生的主要部分之一。

主题公园过多

除了房地产过热问题，朱镕基还提到了主题公园的问题。这一个角度比较的新颖，因为它关乎民生的生活质量。

随着生活水平的提高，人民的消费热情也空前高涨，主题公园这一新兴产业很容易进入了百姓的眼中。

那么主题公园是怎么兴起来的呢？多半是因为各地政府为了刺激消费，加快经济复苏，招商引资而来的，但有一个客观的问题需要知晓，即主题公园并不是本土特色，它是一个舶来品，换句话说主题公园的主要投资方和收益方都是外国人。

一方面主要的经济收入进了外国人的口袋，一方面主题公园的存在也出现了一些严重问题，首先就是耕地占用的问题。

众所周知，我国是一个耕地大国，但人均耕地面积处于世界末端，我们还处在一个农业大国的阶段，耕地是老百姓赖以生存的基本，占用了耕地相当于断了老百姓的根基，这对于常远以来的民生规划是一个极大的威胁。

除此之外，主题公园的经营面临同质化的问题，一时兴则蜂拥而起是商业文化的特色，但也导致了百姓的消费兴趣下降，消费安全问题得不到保障，种种看来，主题公园问题需要进一步加强。

宏观来看，朱镕基担心的不仅仅是主题公园发展的问题，更多的是反射出的人民消费和收入的对等问题，如今看来，现在的百姓习惯了超前消费，也不无道理的。

随着经济的发展，消费越来越多，钱却越来越不好挣，几乎每个人身上都有负债，这并不是一个经济稳定该有的现象。

小汽车量猛增

朱镕基担心的小汽车量猛增的问题，不是表面上汽车行业的蓬勃发展，固然汽车行业欣欣向荣是好事情，但短时间内小型汽车量的增加背后引发的是交通安全事故的发生，以及城市管理水平的欠缺。

总有某一块领域的发展突然猛增，导致制度落后于创新，小汽车增量说的就是这个问题。随着国民经济的快速发展，拥有小型汽车已经成为家庭的标配，如果这个基数是中国人口，可想而知关于小汽车的安全管理和城市规划将是一个多么巨大的问题。

与此同时，小汽车的蓬勃发展，代表着公共交通工具的相对落后迟缓。一国的公共交通设施代表着一国的协调能力，小汽车的异军突起势必会给公共交通带来制约。

18年过去了，情况如朱镕基所料，安全事故频发，城市交通管理一再更新，就是为了跟进经济发展速度；同时出租车等快车行业的崛起，对公共交通发起了巨大的挑战，我国的公共交通运输已经连续几年亏损，实在不利于公共交通设施的发展。

如今打车行业重新肃清，多个打车软件如滴滴打车被爆出问题，不得不见证了因小汽车量猛增而带来的后果，这个后果直接影响着中国的民生安全。

小结：

2021年再回首回忆朱镕基离任讲话中担心的问题，赫然发现这些问题都一一实现了，好在我国是个进步中有调节的国家，固然这些问题是经济发展中不可避免的存在，但是有前辈的提点，我们国家在面临解决这些问题时会多有防备。前人栽树，后人乘凉，我国就是在一代代传承中强大起来的。