单身女孩买房图鉴：如何拥有自己的第一套房子？

朋友们早上好，今天是特蕾莎值班。

今天想和大家讨论一下女性买房的事情。相信大家也感知到，这两年越来越多的女性在考虑婚前买房的事。

《2021年女性居住现状调查报告》显示：2020年，全国30个重点城市整体女性购房者占比为47.54%，其中年轻女性为主要增长点；全国15个新一线城市整体女性购房者占比为48.04%，超过北上广深等一线城市的47.04%。

女性婚前买房的原因是什么？买房时主要考虑哪些因素？购房资金从哪里来的……

为了探究这些单身买房的女性朋友们的心路历程，以及给其他想要买房的姑娘们一些实用的意见和建议，我们采访了三位姑娘，希望可以给大家一些启发。

PART-1

小雪

27岁时在上海买房；首付70万；30平方米；临近地铁；已婚。

在上海工作落户的小雪，一开始并不敢想买房子的事情，毕竟上海的房价是众所周知的高。但想要买房的这个念头，始终在她脑海里盘旋。直到疫情的持续，房价不停下跌，小雪意识到这可能是买房的好机会。

关于买房，小雪其实早就跟父母商量过，那时二老认为可以等有对象以后，跟未来老公一起买套房。毕竟在上海这个寸土寸金的大城市，光凭一己之力很难拥有一套属于自己的房子。但小雪当时的男朋友，也就是现在的老公，那时已经有房子了。所以如果小雪婚前不买，那首套资格便浪费了。本着这个心，小雪开始频繁看房，正式把「购房」提上日程。

小雪：「我以前也觉得上海的房子肯定买不起呀，动辄几百万，实在无法承受。但真下定决心，实际去找去看的时候才发现，上海其实也有两万多一平的房子。我就按照自己的预算，四处看房，在老破小和远大新之间选择了前者。」

小雪房间窗外的风景

▲图片来源：受访者提供

「我买的是二手房。三十平方米左右的一居室，离市区比较近，门口就是地铁，交通很方便，租也能租个好价格。我觉得房子肯定比股票、基金更能保值升值，而且可以以租养贷，日常也不太需要你操心。」

小雪的男友非常支持她婚前买房，跑前跑后地陪她看房，提供参考意见。小雪的父母也为小雪买房提供了一定的资金支持，提到这件事，她话语里透露着对父母的感谢。

小雪：「我想我这样的情况应该不多，我有一个弟弟，在这种姐弟家庭里，很少有父母愿意花这么多钱支持女儿买房。首付我只掏了十万，剩下都是父母给的，然后我每个月以个人的名义还贷款。」

小雪和老公目前住在老公婚前购入的房子里，她购入的这一套小房子已经租出去了。小雪说，其实她公司本身也提供住宿，选择买一套自己的房子，其实更多是为了保值增值，让自己更有底气和安全感。

小雪的房间一角

▲图片来源：受访者提供

她建议姑娘们读一读《婚姻法》，说：「男方买房，女方装修或买车，这种『约定俗成』的传统有风险。其实不太建议这样做，如果有钱，可以把这些钱也作为首付的一部分和男方合资买房。」

同时小雪也建议有条件的姑娘们把买房意愿转化为行动。

小雪：「我觉得买房就是意愿+能力+行动。想买，然后把钱攒够或凑齐，就可以开始看房子了。看房之前，心里要有个价值排序（学区、地段、离地铁站的距离、周边生活配套、户型……），根据自己的真实需求进行选择。买『好卖』的房子准没错。」

提及买房时要注意的「坑」，她提到了公寓。

小雪：「天坑就是公寓，公寓不要碰。因为公寓不能落户，小孩不能上学，首付比例高，贷款年限短。而且买一手公寓的税费也高于住宅，如果要卖，各种明目的税费高达总价的10~20%（约等于很难卖出去），商水商电不通天然气，平时生活消费也高，后期可能想租都不好租。」

对于小雪而言，在上海买房不仅是一种投资，也是心灵的慰藉。她说：「好像在上海买房了，就能在这里扎下根了。户口有了，房子有了，可以安心考虑长远的发展了。」

PART-2

雨仔

25岁时在湖北恩施买房；首付20万；118平方米；学区房；离婚。

雨仔是独生子女，在北京读完硕士，没几年就回家乡恩施工作了。她买房时25岁，跟父母一人一半付了首付，由她来还每月的贷款。118平方米的房子，三房两厅一厨两卫，疫情期间很多小区的房价都跌了，这个小区还巍然不动，可见其综合条件之好。

此前有人建议她先买车，通勤方便，她觉得不可取：「买车，车会贬值；但买房，增值多少不说，至少保值。车并非刚需，还是要先买房。」

雨仔的第一套房子

▲图片来源：受访者提供

但雨仔买这个房子的主要目的，还是想让父母住新房子，换换环境。所以比起考虑自己的需求，雨仔更多是考虑父母的生活习惯。选择学区房也并不是为了以后结婚有小孩，方便孩子上学，而是觉得学校附近环境更好，更为宜居，适合老人居住。买这个房子的时候，雨仔还在宜昌工作；后来回恩施后，雨仔没住几天就为了工作方便，搬到学校宿舍了。

在学校住了一个学期后，父母全款为女儿买了个loft小公寓，在新城区的商圈，离学校很近。41平方米的大小，一楼是厕所、厨房、客厅、小阳台，楼上是卧室，距离单位步行时间大概25~30分钟。妈妈曾经开玩笑说：「有了自己的房子，以后跟老公吵架，也能有个地方去。」

结婚后，雨仔和老公（前夫）一人一半，买了婚房。老公在部队，跟雨仔聚少离多。由于迟迟没有交房，所以平时老公回来都是住在雨仔的小公寓里。雨仔直言道：「这个小公寓一个人住更舒服，两个人有点挤了，所以他不在家，我更自在。」

当被问及「比起一起住你俩的房子，现在是男方住在你的房子里。在传统观念里，尤其是刻板印象较为严重的情况下，这套房子是否从客观上对你俩的感情产生了影响？」

雨仔回答说：「可能吧，我们的个人条件和家庭条件都有一定差距。这套房子是我父母买给我的，装修、风格都完全按照我的意愿来，我在这里是非常舒心自在的。我也问过他这个问题，刚开始他非常自信，全然不在乎；后来退伍了，天天待在家里打游戏，可能也是有一些逃避和压力在的。」

雨仔现在所住的loft

▲图片来源：受访者提供

这段婚姻持续了一年就以离婚告终。雨仔说：「这段婚姻给了我切实的教训。实际经验告诉我，两个人的匹配度确实挺重要的。『门当户对、势均力敌』这些老生常谈还是有道理的，差距大了真不利于感情的发展。」

离婚后，两人共同拥有的这套房产，也面临分割。因为男方经济困难，所以房子归雨仔，雨仔相应地要把一半资金转给男方。说到这里，雨仔补充道：「当时我们一人一半买这个房子，我是从积蓄里一下子拿出来的，他是东拼西凑借来的，所以婚后每个月他都在还钱。我们完全各花各的，他几乎没有给我买过任何东西。我也不在乎，想要的都能自己买。」

最后她想跟女孩子们说：「只要一件事情的结果在我们的能力承受范围之内，那都是为了帮助我们成长而存在的。就拿我自己来说，虽然我经历了一次婚姻，在很多人看来是不好的事，但实际上这并不是『失败』。经历这些后，我更要把自己的生活过好，以更好的状态去迎接值得的人，也希望现在的身边人就是对的人。」

PART-3

小P

35岁时在云南昆明买房；300多平多米；首付70万；小别墅；单身。

小P是长沙人，在昆明工作多年，之前辗转过别的一些城市，但最终选择在这个气候条件适宜，生活节奏较为缓慢的城市定居。

买这套房子时，小P是有养老打算的。她选择了安静地段的别墅洋房，一跃二的房型设计，有地下室，有花园。居住面积大约90平方米，实际面积300多平方米。采访她时，小P正在院子里摘果子。

小P在花园里种的瓜

▲图片来源：受访者提供

这套总价值300万左右的小别墅，首付70万，全是小P的个人积蓄。她说：「一部分是工资，一部分是靠基金挣的钱，另外我自己也做生意，有时候也会入股别人的生意。」说到做生意，小P是和自己的亲弟弟合伙，这套别墅之后会送给弟弟做婚房，作为这些年的工资福利。而她现在，已经在为自己看新房子了。

对于很多姑娘在谈及买房时常说的「安全感、归属感」，小P很难感同身受。之前小P四处跑，觉得在哪里都没有归属感，所以想买个房子给自己定定心，「说不定有了房子就会安心一些呢」。但实际上，小P说：「没有用，还是很不安，感觉不踏实。没有根，一直在飘着。可能这和我始终不知道自己要什么，总是在摸索，但始终没头绪有关系。」

小P挺想养老的，但现实中还是有很多牵绊，需要操心的事很多。前年母亲去世，给了小P很大的打击，生活一下子失去了目标。她说：「以前一直努力工作，奋斗拼搏，全都是为了父母能够过上好日子。生活的奔头就在于父母，但母亲不在了，一下子去了一半。」

母亲的离去，并没有让小P和弟弟的关系更紧密。相较于已经空窗七年的小P，弟弟早就有了对象，两人的沟通也比较少。

小P家的一角

▲图片来源：受访者提供

小P在分享买房建议时，说：「既然是给自己买房，那一定要以自己为主。想清楚自己到底想要什么样的生活，不要去考虑另一半有什么样的需求，ta想要的生活不一定是你的生活。」

「其次就是控制预算。如果你的预算是100万，那你就看80万左右的房子，否则很可能后期资金会周转不开。另外，买房不要冲动，一定要理智，想清楚。」

对于小P来讲，物质并没办法让她感觉安定，有了房子也不一定就有了根。始终感觉自己在「漂」的小P，认为真正的心安自在是建立在精神生活之上的满足。她说：「不管你有没有房产，你都要活得有底气，贫贱不能移。」

当被问道「对现在年轻人有什么建议时」，她说：「我没办法给年轻人什么建议。我自己活了半辈子，好像都还没弄明白人到底是怎么一回事。在没有弄清楚这件事情之前，无论我做什么决定，完成什么目标，都好像不能让自己满意，给不了自己满分。」

「我只能说，做任何选择，不要附带不必要的要求，问问自己的心。不忘初心这件事，说起来容易，做起来难。做选择或决定时，多问自己三个W：Why、What、Who；为什么做，做了的结果是什么，最大受益人是谁。要理智，不要冲动。」

最后她说：「只有你爱自己了，别人才会爱你，你才值得被爱，才能拥有更多的爱去爱别人。」

不管是在北上广深这样的一线大城市，还是正在蓬勃发展的其他城市，拥有一个属于自己的房子，对于姑娘们来说都意义非凡。在我们收来的问卷里，很多姑娘的购房基金都少不了亲人的支持，也有很多姑娘是完全靠自己买的房子，不管是哪一种，都离不开姑娘们自己的努力和拼搏。

但没有房子也不代表就没了立足之地，生活的可能性正向我们无限敞开：在一个地方扎根发展，是好事；像蒲公英一样做个城市游牧者，也充满机遇。无论如何，只要内心坚定，知道自己所思所想所求所需是什么，哪里都可能会是你的家。

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图片: 方冰 | 撰稿: 特蕾莎 | 责编: 豌豆

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