繁荣世界 | 华裔开发商激流勇進主动拿地；澳门赌王妻子梁安琪4.24亿澳币境外购楼。

地产聚焦

悉尼华裔开发商激流勇進 北区主动拿地

悉尼楼市放缓，但中国投资开发商仍在主动圈地。

悉尼Mayrin Group花费超过三千五百万澳元购置悉尼北海岸Roseville （ 罗斯维尔）的混合别墅区用地，并计划用其展开一个40栋连排别墅的项目。

这笔交易持续了让当地房屋拥有者通过聚集他们各自的房产，来创造一个超大的住宅区,然后以高价卖给海外开发商的势头。

上个月， 悉尼西北部麦考瑞公园（15-21 Cottonwood Crescent in Macquarie Park） 的55位房屋所有者将他们占地5130平方米的单元楼一起以八千万澳元的价格卖出。

同时在七月份，同样是在麦考瑞公园，一个海外开发商花费了五千万购置了带有80间公寓的6栋单元楼。

卖给Mayrin Group的占地6778平方米的Roseville 的地块包含9栋在阿切尔路130到138号以及界限街10a，12号和14号的独立的老旧款式的住宅（130-138 Archer Road and 10a, 12 and 14 Boundary Street）。他们距离市中心12公里左右。

Mayrin Group的董事William Wu表示这个区块将会建造超过40栋临近Chatswood的豪宅。

根据其网站显示，Mayrin有着超过10亿澳元的工程项目和居民区发展项目，这些项目大多数在中国。

在澳洲，Mayrin有三个优先的项目，分别在帕拉马塔、露丝山和奥林匹克公园。在这些地区Mayrin将建造超过1000间公寓。Mayrin的所有人是JingWang。

业内人士认为：“这是北海岸有史以来最大规模的房产出售行动之一。这个地块属于R3中等密度住宅区，有着很高的级别的低层住宅公寓或是豪宅的开发潜力。而现在在整个地区并没有豪宅的楼花在售。”

这个地块有潜力开发出占地6100平方米左右，最高达12米的大楼。

在六月，悉尼开发商Dyldam将悉尼下北岸St Leonards 的混合使用土地，以3亿澳元左右的价格销售给中国背景的本地开发商JQZ公司。

JQZ有着35亿澳元的住宅项目，它的创始人是张建秋。

行业动态

Tylor Dow地产進入清盘阶段

Tylor Dow 今年初宣布已有27家销售机构位于墨尔本，它以高佣金吸引了大量的中介为其效劳。

半年后的今天，Tylor Dow地产集团在支付了高额佣金和其他奖励措施给抵经纪人后，已经列入资金清算行列。

Worrels Solvency & Forensic 会计事务所已经被任命来清算该公司，Tylor Dow地产近期宣布上一年度已向来自7个国家的买家售出市值20亿澳元的不动产。

Worrells的发言人未就任何信息做出评论。Tylor Dow的合作伙伴Moneytree 金融与租赁公司也未回复致电。

Moneytree的贷款方包括了Westpac集团，昆士兰银行，澳大利亚新西兰银行集团和麦格里银行。致电与Tylor Dow地产有业务往来的Avenue建设集团也未成功。

背景介绍：

Tylor Dow集团过去专注于出售由开发商推向市场上的大型公寓区（公寓数量100-400）

集团为推荐产品的金融顾问和房产经纪人支付了至多15%的佣金、阿黛尔演唱会门票和奢华希腊游等奖励。

一名Tylor Dow 董事今年年初告诉《澳大利亚金融评论》（AFR），他们通过整批销售和去除中间商使得他们有能力支付高额佣金。并且，他们为海外买家提供包括租赁保障和特色组合等一系列优惠措施。

投资风口

房产投资关注地区East Ryde

悉尼的投资风口在哪里？

上图片取自于悉尼规划委员会在2016年发布的战略规划文件‘A Plan for growing Sydney’,从中我们可以读出有哪些政策上优势促进该区域未来的发展。最明显的当然是这个区域良好的地理位置。

宏观上看，该区域处于未来的双CBD之间，距离两个商务区都不超过40分钟车程。

其次，也是该区最大的特点，即其地理上被新规划的悉尼经济走廊（Economiccorridor）包围，在东西北三面都有着数个战略规划所结合形成的优先发展区域。

这意味着在未来30年，East Ryde周边的经济发展区域（经济高新区）将会创造大量工作岗位，这些新增劳动力必定会提高East Ryde这一临近地区的住房需求。

良好的生活环境也是该区的一大特色之一。

通过地图可以留意到，East Ryde区域过半的边界是有都市绿地划分出来的。这意味着当地的居民不管住在社区的哪一个位置，都可以轻松找到适合室外活动的绿地。

其次，不同于悉尼东区大部分海岸线地区由私人住宅占有的状况，East Ryde地区东边的Lane Cove河畔地带规划为自然保护用地，这确保全体居民都可以享受到该区域最优质的自然资源，也为该区域地价提升带来积极的影响。

最后，是一个需要实地考察才能注意到的问题，即该区与周边地区的连接度问题。

众所周知，一个地区如果有这便利的交通，那么当地的资源往往会有多人前来分享，这个因素可以说是一把‘双刃剑’。在城市主干道上的社区虽然享受着便利的生活，但也经受着夜晚不安全因素带来的困扰。

相比之下，EastRyde全区只有四个不同方向对外链接的道路接点，同时远离任何一条城市主干道，这也确保了当地居民可以不必担忧‘不速之客’带来的打扰。

总体来说，在未来的城市中心地带，EastRyde会成为中产家庭获得宁静生活的一片乐土。

域外观察

香港亿万富翁梁安琪斥资4.24亿澳元购买伦敦办公楼

香港亿万富翁梁安琪女士日前购买了一栋位于伦敦奥德乌奇街区历史悠久的大楼，知情人透露花费约为2.5亿英镑（4.24亿澳元）。

梁安琪即著名赌王何鸿燊的第四任妻子，其已完成了与罗曼资产公司和GI合伙人LLC谈判的关于奥德乌奇房屋收购，相关人事说鉴于被保密的成交信息，任何相关咨询不予回复。

占地1.62万平方米的大楼临近Covent公园，现如今在被重新装修后已经被出租给了包括WeWork Cos, ROKA餐厅的租户。

针对出租客户的发言人也婉拒发表评论，梁安琪女士的代表没有回复相关质询电话和邮件。

香港开发商在英国决定退欧之后已经争相涌入伦敦商业地产市场，主要原因是英镑的贬值，和英国本土相对于香港市场物业资产物业市值低。

按照CBRE世邦魏理仕的数据显示，在今年上半年，来自中国和香港买家已经花费了近40亿英镑购买伦敦的商业地产，超出了2016年一整年的投资，2016年为27亿英镑。

根据彭博亿万富豪榜，梁安琪拥有净值37亿澳元资产，担任澳门第三的赌场运营商SJM控股集团执行董事。

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