澳财术语 | 澳洲投资房赚钱,还要交“资本利得税”?
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随着澳大利亚房地产市场热潮,在经济能力可承受范围内为个人或家庭多购置一套或多套投资房,已成为越来越多人的投资理财首选。那么,我们今天就来聊一聊关于出售房产应缴纳的资本利得税(Capital Gains Tax,也可称为增值税)。
什么是资本利得税?
资本利得税主要指处理资产后获得收益所需缴纳的税。这里,资产包括有形资产和无形资产,例如:土地、投资房产、建筑、单位信托和外币等。
通常情况下,资本利得税的征收主要针对投资房的售出,(自住房的资本利得税需要根据实际操作中的具体情况具体分析,并涉及税法中“六年法则”,这部分我们以后再作介绍)
出售房产(投资房)时,资本利得主要针对出售或转让房产时获得的利润进行征收。
谁需要缴纳资本利得税?
根据澳洲税法,缴纳资本利得税是所有澳洲公民、永久居民、海外投资者的义务。假如不报税,税局可出示罚单,进行相应的罚款。
资本利得税如何计算?
值得注意的是,资本利得税并非独立存在,而是并入个人所得税体系中。所以在计算时,只需搞清具体的资本利得,然后加入其他收入,按照个人税收缴纳的税率计算即可。
在澳大利亚,资本利得与获取资产的时间、持有时长都有关系。此外,如果在资产买卖中有损失,损失部分则将能够抵消当年或以后的资本利得。具体情况见下表:
(点击图片查看高清大图)
(来源:澳大利亚税务局)
案例一
假使小王47岁,是澳大利亚税务居民,2013年买了一套投资房80万澳币,2016年卖出价为100万澳币,在其它费用和因素不考虑的情况下,小王有多少资本利得?
具体计算方法:
资本利得
=50%*($1000,000-$800,000)
=$100,000
案例二
假使小王47岁,非税务居民,2013年买了一套投资房80万澳币,2016年卖出价为100万澳币,在其它费用和因素不考虑的情况下,小王有多少资本利得需要税收?
2012年5月8日后,非税务居民不再享有50%的资本利得折扣,所以计算如下:
资本利得
=$1000,000-$800,000
=$200,000。
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