丑小鸭也会变天鹅 澳洲最热潜力置业区大起底
2011-10-12
来源：
澳洲日报
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如果您正在为置业奋斗，迫于囊中羞涩而只能选择便宜的街区，别灰心，说不定您正好就“中了大彩”呢。
事实上，价格较便宜的物业王瓦格纳伴随着更高的租金回报，还有许多专家相信，房价低廉的社区增值潜力最好。不过，买家还是需要留神注意——不是所有的“丑小鸭”社区都能有朝一日变成地产“天鹅”。如果一个地区没有表现出明显的发展前景，那真是不值一看。
便利的公共交通，尤其是必须有接驳城市的列车，是推动澳洲郊区房价上涨的最大动力。而其他的潜在升值因素还包括拥有大型工程，政府的激励措施可促进当地经济活动旺盛，就业前景好，生活质量改善以及社区号召力大。
Montek Property P/L的开发部门主任托马斯（Philip Thomas）说，丑小鸭向天鹅的转变，往往发生在社区的人口构成发生改变，负担不起在更好地去买房的首置业者开始迁入之时。“你所要找的，就是转变中的社区。在雪梨，诸如Redfern、Alexandria、Dee Why和Botany正在大变样。如果是我，宁可选择这些潜力社区里最便宜的那些房子，也不要其他区的顶尖豪宅。不过，切切记住：千万要远离交通要道！”
“丑小鸭”也不局限于一整个地区，经济上有压力的您同样可以选择具备吸引力的地区内比较不引人瞩目的那一条街道，甚至是某栋看起来并不理想的房屋，只要它们能够随着时间的推移发生显著进步，就是值得投资的对象。
托马斯表示，首置业者在挑选房子的时候，通常只有两类选择——有现房，房龄较老，也有公寓的“棕色区域（brown fields）”，或者常常有购地建房套餐可供选择的外郊“绿色区域（green fields）”。不过，在绿色区域和部份内城公寓聚集区，问题在于房子与房子之间看起来都大同小异。等到哪一天您想卖房了，这个问题会更加突出。
如果到时候您的社区内正好有几栋房子或三四套公寓同时在售，那就很难争取到最大售价。既然周围相似的房子那么多，买家凭什么要多付一笔钱买您的呢？
然而，如果首置业者愿意避开上述“投资地雷”，在别处置业的同时租房生活，或者跟家人挤一挤，他们挑中“潜力丑小鸭”的机会就能大大提高。
拥有两到三种支柱产业的次发达中心区，绝对是寻求稳固回报的首置投资者的不二之选。
丑小鸭也会下金蛋
新州：Redfern、Alexandria、Dee Why、Botany Newcastle、Cessnock、Port Macquarie和Coff Harbour
维州：Carlton、Noth Melbourne及Box Hill
昆州：Everton Park、Manly和Cleveland
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