悉尼住房成本全澳大利亚最贵远甩其它城市

2011-03-15 来源：澳洲日报评论1条

近期澳洲房价受到了全球媒体的热切关注，各种分析都指出，澳洲的房价水平领先于其他国家。

如何衡量与比较不同国家房地产市场的相对价格承受力，是一个难题。分析师们遍试各种方法，试图洞察这个问题的深层根源。如果以房产中间价论，那么悉尼始终是全澳住房成本最高昂的城市。根据澳洲房产监测机构（APM）2010年四季度的统计数据，悉尼的房产中间价为63万7258元。

坎培拉和墨尔本分列第二和第三名，房产中间价分别是57万7870元和57万4850元。墨尔本一直在奋力追赶悉尼，而现在，那里的房产中间价只比它的北方近邻便宜6万元而已。

悉尼与其他州府城市在房价上的差距之所以没有进一步拉大，主要是因为在2005-2009年间，悉尼房地产市场几乎是停滞的，而在此期间其他州府城市的房产中间价突飞猛进。在过去十年中，悉尼房价翻了一倍，而同期其他州府城市的房价却涨了两倍。从这点上看，悉尼的居住成本相比其他州府城市反而是下降了。

然而，其他的测量方法无不凸显出悉尼在全澳房地产市场上的领军地位。2010年悉尼有11个城区房产中间价超过200万元，其中最金贵的两个——Vaucluse和Bellevue Hill，房产中价高达368万和337万。

相比之下，墨尔本房产中价突破200万大关的城区只有两个，Toorak（218万）和Kooyong（215万）。澳洲其他地区能够达到这一高度的只有柏斯的Dalkeith，去年该地的房产中价是280万元。

其他统计结果也强化了悉尼房价贵桑桑的形象：它拥有127个房产中价在百万元以上的城区，而墨尔本只有38个，柏斯18个，布里斯本3个，坎培拉2个，阿德雷德仅1个。即便是在百万元以下的中低端市场，悉尼的价格量尺也明显比其他州府城市高上一大截。房产中价介于75万到100万之间的城区，悉尼共有94个，墨尔本48个，柏斯36个，布里斯本14个，阿德雷德11个，坎培拉3个。

APM高级经济学家威尔森博士（Andrew Wilson）预测悉尼与其他州府城市的房价差距将会拓宽，强劲的经济发展将在2011年巩固悉尼作为澳洲商业之都的地位，并推动对当地中高价位房产的需求增长。

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