华裔投资者觊觎墨市郊商厦 恐引发租金上涨
华裔投资者的资金充裕，似乎已转移目标，避开市内的超高价屋宇，到市郊区买较廉宜的物业。
（图片来源：网络）
上述交易的经纪是Gorman商用物业常务董事哥曼（Stephen Gorman），物业投资回报为6.65%，租金约每平方米4300元。
该商厦楼高5层，地址是Glenferrie路852-858号，接近Barkers路交汇处，商用楼面面积1900平方米，主要租户是Cardno集团，其业务是向发展中国家就可持续发展计划提供谘询服务。
出售的原业主是Forest Rights公司，它在2006年以800万元购入该大厦。
哥曼说，虽然Cardno公司在12月退租，使大厦有六成空置，但买方有意花多达100万元装修，料将于12个月内全部租出。
今年初，有一班华资投资者与哥曼洽商，表示有意购买Hawthorn、Kew和Camberwell等区一带的商用物业，他们提出的条件是，必须是位置好的优质物业，有发展和长期出租潜质。哥曼说，亚洲买家愿出高价，因为澳元汇价跌，他们资金充裕。相对来说，本地投资者保守得多，因银行的贷款态度审慎，使他们受限制。他说现时进取的投资者5年内将获厚利，因墨市市郊区物业市场并无炒卖活动，因此旧建筑物不仅能保值，更会有租值增长。
最近JLL机构的墨市市郊区商用物业市场报告显示其潜力，它是全国唯一在2013年有净增长的商舖市场，并且是连续20年保持增长。该报告指出，低空置率使回报率提高，在到2014年为止的5年内，优质物业租金增长29%。
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