公寓是进入房市的“平价”选择？其实也未必！

来自CoreLogic的新数据显示，独立屋和公寓的销售单价已经大幅增长。过去10年里，售价至少达到200万澳元的别墅和单元房猛增了248%，相比20年前更是暴涨了4696%

上财年，公寓在全澳200万澳元以上的房屋销售中占到10%以上（13.5%）。

澳洲最昂贵的住房市场——悉尼和墨尔本——有更多单元房以至少200万澳元的价格出售，超过其他州府城市的价格水平。

所以说公寓，尤其是优质地段和潜力城区的公寓早已经不是所谓“平价” 选择了。

那么究竟是什么因素驱动了“高端”公寓需求呢？

LJ Hooker的研究主管Matt Tiller先生表示，豪华公寓销售量的增长背后是人口老龄化。

Tiller先生说，“这是供应方面的问题，但也是生活方式选择转变的问题。”

特别是对大房换小房的家庭，他们不想放弃所有的奢侈享受，他们想要精简到一套漂亮、豪华的优质公寓里生活，中央有一个泳池和健身房。

公寓生活变得越来越受欢迎，也更加常见。我们喜欢住在内城，靠近生活设施和娱乐，而不是郊区的别墅。

但是，如果人口老龄化的需求决定着供给，而他们想要的是高档公寓，这就给经济承受能力带来了问题。

开发商明显看到了这些豪华高端公寓的需求，正在按照市场需求建设，但政府有责任提供平价的选择。

对于入门级的投资者来讲，最初进入房产市场的时候都想着买一套小面积的公寓，公寓一方面靠近市中心位置，周围的配套设施非常完善，生活和工作起来非常便利。

同时，作为投资的话，升值潜力非常大。

尤其是对于老年人来讲，当他们开始考虑大房换小房之时，又不想损失舒适的生活方式，就会选择那些配套设施非常完善的高端公寓来生活。所以公寓的需求自然水涨船高，房价也节节攀升。