澳央行敲响警钟：买房者警惕！房市将降温

2014-03-27 来源： 1688新闻网评论0条

澳洲储备银行(RBA)在周三(3月26日)发布的半年度《金融稳定性评估报告》中就房地产投机、商业地产以及零售证券化基金等问题敲响了警钟，同时敦促银行业者勿过度冒险，且不应放宽信贷标准，警告当前低利率环境有可能刺激楼市出现投机性泡沫。

虽然此前RBA一直都在消除市场有关房产泡沫的忧虑，但目前它已在周三发布的报告中强调房地产投资者与借贷行“投机”的风险。该行称，房地产市场活动走强，尤其是在投资者活跃的情况下，“可能是投机需求的信号，这种需求可能会加剧房价周期，令置业者对未来房价增长做出不切实际的预期。”

“宽松的货币政策预计将使房价上涨，并增加家庭贷款，但它同时也鼓励房产投机活动。投资者与房屋自住业主都必须明白，在利率处于历史低位的情况下，房价会周期性地上升，但这种趋势并不会无限期的持续，置业者在做出购买决定时应当考虑到这个因素。”

导致风险因素

RBA提及投资者房贷大增的一些因素，如州政府削减对首置业者提供的补贴，以及不利于首置业者的银行评估贷款方式。

RBA在这份长达56页的报告中指出，当前澳洲金融体系良好，大型银行已做好充分准备，以适应2015年国际流动性标准的上调。自全球金融危机以来，澳洲银行对负面冲击的抵御能力有所强化，资产质量继续逐步改善。

“银行坏账、呆账费用目前处于相对较低的水平，而且信贷增速温和，因此未来的获利增长来源可能更加有限。”RBA认为，银行尤其需要注意房屋贷款业务。“银行不能因此就过度增加风险偏好或放松放贷标准，这对于金融稳定性而言非常重要。”

报告认为，“房贷回升如果体现在银行放松贷款标准上，那么将不会产生益处。”

RBA指出，部分银行给房屋投资者的放贷正在以强劲步伐增长，并提醒这可能助长投机需求，进而加大未来楼市急剧下滑的风险，但这种风险尚未兑现。

报告指出，“如果投机房屋需求高涨使营建规模扩大，导致未来供应过剩且房价相应下跌的话，则可能威胁到整体的金融稳定。从全国范围来看，澳洲还远未达到房屋供应过剩的境地，不过个别地点有营建过度的可能。”

RBA还强调，家庭负债仍接近历史性高位，因此有必要继续坚持审慎借贷和储蓄来支持家庭财务韧性。此外，虽然家庭财务紧张状况指标仍然偏低，但依然需要谨慎对待。

自2011年末以来，RBA指标利率已调降225个基点至纪录低位2.5%。央行表示，今年最审慎的做法是暂时维持利率稳定，这也是RBA在近来的货币政策会议声明中反复强调的观点。

在企业财务状况方面，RBA称自9月上次评估以来几乎未见变化。

(1688新闻网)

关键词：澳洲央行警钟房市

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