房市不景气!第1季度全澳1/10公寓售出时亏本

【今日澳洲6月29日讯】最新数据显示，今年第一季度，澳洲有1/10的公寓售出时都亏了本，大大低于房主购入时的价格。

据Domain.com报道，CoreLogic发表了一份名为《得与失》（Pain and Gain）的报告，对第一季度的房产情况进行了总结。报告显示，除了悉尼之外，澳洲各大首府城市有10%的公寓都是亏本出售的。墨尔本公寓亏本率为11.7%，布里斯本为14.1%，Darwin则超过了25%。悉尼的房主们则相对幸运，亏本出售的公寓只有1.9%，悉尼的房产销售情况仍然是全澳最强劲的。 

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Domain集团的资深经济学家Andrew Wilson表示，对各大城市、尤其是布里斯本的房主们来说，公寓价格下跌还只是个开始。多年来，建房数量一直飙高，房屋供给量远远超过了市场需求。各大城市公寓价格下跌就是最好的佐证，悉尼房市尽管看起来还好，但实际上也显得没什么活力。亏得最惨的就是投资者们了。第一季度里，8%的房主和11.8的%投资者们都亏本售房。悉尼和Darwin是仅有的两个例外，亏本的投资者们比房主还少。

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汇丰银行（HSBC）首席经济学家Paul Bloxham表示，内城区公寓很受投资者的欢迎。他说：“据我们估计，布里斯本和墨尔本的房市都有过剩现象，因此公房价还有可能继续下降。”需要注意的是，大量悉尼投资者们正涌入布里斯本房市。布里斯本的建房许可已经创了新高，房价中值已经连跌7个季度了。Bloxham还补充说，公寓房价的下行应该不会对悉尼独立房的价格造成太大影响，因为并没有过剩现象。

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CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher表示，造成房市缺少活力的原因之一可能是房主们占房时间。各首府城市亏本售出的公寓里，平均占有时间是5.4年，而赚钱的那些则平均被占有10.1年，卖出两倍价格的则为17.2年。Kusher说：“不管是投资者还是房主，都应该把房地产看做长期的投资。”

其他地区的房主将房子转手时，要比首府城市更容易亏本。数据显示，首府城市房子转卖平均下跌$72,042，平均利润则为$294,045。其他地区的平均亏本数为$60,689，平均利润140,992。Kusher表示，非首府城市地区的趋势随着亏本转手的概率而变化，受旅游业和生活方式影响。

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在各首府城市，平均每栋亏本转手的房子都要亏$72,042，总计$1.87亿。如果转手时赚钱，每栋平均利润为$294,045，共计$102亿。

（实习：Andrea）