最新数据:过去10年澳商用地产回报率高于住宅

【今日澳洲6月21日讯】最新调查研究显示，过去10年中，投资商用房地产的平均回报要高于住宅房和公寓。

据《澳洲金融评论报》报道，咨询公司Atchison Consultants进行了一项调查。结果显示，2005年1月到2015年12月间，在收益与资本增长相结合的基础上，商用房地产带给投资者的年平均回报率为8.9%。住宅用房产的回报率则为7.4%，虽然要高于5.5%的澳洲股价和5.3%的管理基金，但确实明显低于零售、办公和工业用房产。

Atchison Consultants总经理Ken Atchison表示，收入是商用房地产回报的关键性因素。商用房地产回报率大大高于股价，也十分稳定。这也说明了为什么国际资本日渐倾向澳洲的常用房产。在低利率的大环境下，收入的吸引力是至关重要的。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Atchison还补充说，住宅用地产的产量水平要远低于商用地产，两者的资产等级完全不同。在商用房地产领域，工业用地逐渐集中在物流方面，这要归功于网上零售市场的快速发展。如果想投资零售业房产，物流要比购物中心带来的收益更多。

全球金融危机（GFC）的影响

Atchison Consultants的数据显示，澳洲房地产投资信托基金（A-REITS）只得到2%的回报，这简直少得可怜。但当时市场受到金融危机的影响，高杠杆比率的领域崩溃，房价大幅度下跌，银行业要求收回贷款。现在杠杆比率大大下降，房地产信托的上市公司表现稳定，分销量也逐渐增长，这些都促进了股价的上涨。

Atchison称：“全球金融危机对上市地产公司市场十分残酷，但它也已经开始挽回损失。A-REITS今年的表现要优于整个市场。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Atchison Consulting的数据还显示，过去25年里，股票和零售业表现最为强劲，投资回报率超过10%。住宅用房地产在投资类别方面则超过商用地产。但近来，住房租金赶不上房价增长，回报率也就跌下来了，主要城市的回报率在2%到3%之间。  

尽管近些年来利率上限被压缩了，但主要商业地产的回报率仍能达到4%到5%。

（实习：Andrea）