澳洲楼花买家面临巨大风险 毁约损失远超定金

【今日澳洲6月20日讯】一位商人在购买楼花时损失了足足$1500万。他对公寓的普通买家提出了忠告：千万不要违反合约，否则损失会远远超过已付的定金。

据澳洲广播电台报道，这位商人名叫Charlie Caltabiano，2006年时，他在黄金海岸地区购买了楼花。他买下的公寓共4层，屋顶自带泳池，还有入户电梯。成交价是$1700万，创下了当时的澳洲纪录。但Caltabiano买房后并没有住在那里，他毁约后试图另找买家。

他说：“为了卖这套房，我们在世界范围内进行了销售宣传，但并没有成功。随后，我们进行了价值评估，结果却显示房子的价值和我们之前被告知的价格不符。”去年，Caltabiano终于把这套房以$700万的价格赔本卖了出去，买家是一位华裔亿万富翁。

（图片来源：澳洲广播电台）

2012年，开发商Juniper Propert接受了破产清算。接管方以房价落差和利息为由，起诉了Caltabiano。Caltabiano因此失去了他的$170万定金。法律纠纷持续了6个月，法庭判决Caltabiano向Juniper支付$140万，并且驳回了他关于“开发商的行为有误导和欺骗性”的申诉。

半数公寓价格与合同所签价格不符

律师Gavin Handran曾代表多位开发商处理这类诉讼。他表示，许多买家都没有意识到，如果他们毁约，损失的钱比定金还要多。

WBP房产集团（Property Group）的Greville Pabst代表银行，对很多房子进行了价值评估，据此确定该批给借款者多少贷款。他表示：“我们研究了1700处房产，半数以上房子的实际的价格都要低于合同价。”

某些情况下，一旦房产开建，房价就会下落。很多时候开发商只是高估了公寓的价值。这部分差价并不会得到银行的贷款，因此买家就不得不拼命弥补。有时候，资金落差能高达10%到15%。如果公寓价格在$60万到$80万之间，金额差价就可能在$6万到10$万之间，这可不是个小数目。

Pabst表示：“这种情况下，如果你掏不出这笔钱，就变成了买方和银行的问题。”

“不要相信开发商！”

Hodges Real地产的总产Carmel Baker表示，买家可能要支付一笔昂贵的中介费，数额是一般情况下的3倍。她说：“诀窍就在于要做大量研究。如果你想买楼花，要了解开发情况，仔细研究开发商和房屋所在地的情况。”

本周，Macquarie银行公布了120个风险地区的邮政编码。在这些地区，投资者必须预付30%的定金。

（图片来源：网络）

悉尼的房价仍然没有下降的迹象，但全澳都面临着房产过剩的风险。CoreLogic就曾表示，接下来两年内堪培拉将会营建23万套公寓。墨尔本和布里斯本的供过于求现象尤其严重，最终导致房屋空置率上涨，房价下跌。

Caltabiano为自己的错误付出了昂贵的代价。他希望购房者们从他的经验里吸取教训：“要自己去做研究调查，别相信开发商。每个人都有其利益所在，你要关心的正是自己的利益。”

（实习：Andrea）