7月1日起澳留学签证简化 学区房迎来黄金时代

好消息！

澳洲留学程序被简化！

来澳留学人数将大幅上升！

澳洲房市将迎来新一轮暴涨！

1，留学生签证新政出台！

根据《Daily Telegraph》的6月最新报道 ，学生签证的新政策为海外人士投资澳洲地产打开了另一扇门。

从今年7月1号起，海外留学生签证会从8种简化成2种，分别是学生签证和监护人签证。留学申请程序也将简化。

在这其中，大于等于6岁的国际学生只需证明他们的费用负担能力和语言能力即可快速获得签证审批，监护人也能申请一同来到澳洲，多数申请的处理时间预计将不超过1个月。

根据FIRB（澳洲投资审批委员会）的规定，非澳洲居民（non-residents）能够购买多套新房（指楼花&已建成的新房）。而非澳洲居民中的临时签证持有者，包含学生签证和监护人签证的持有者，除了能够买多套新房之外，如果其签证有效期超过1年，还有资格购买以自主为目的的一套二手房，不过在签证到期时必须出售掉。

在最近的这一个财年里，来自中国的留学生占据了澳洲所有国际学生数量的25%，并且去年澳洲60%的房产投资咨询都跟教育有关。而往往每当政府的政策改动带来中国学生数量增长时，一些区域的房市也相应被带动走高。

毋庸置疑，现在监护人签证的持有人们就是最直接的潜在房屋买家，因为18岁以下留学生的家庭成员极有可能陪伴他们年幼的孩子在澳洲读书和生活。

一家金融咨询公司Basis Point的负责人表示“接近15%的中国留学生在澳洲置办房产”。除此之外，既加拿大、美国、新加坡之后，澳洲也即将在2016年年底试点十年多次往返签证（ten-year multiple - entry visitor visa)，这也将进一步提升房产需求。

2，租房市场井喷在即！

除此之外，中国留学生租客是“教育推动房地产市场”的另一个关键渠道。在25万名高等教育签证的持有人里，绝大多数的留学生都需要租房。而从去年到现在，租房咨询几乎翻了三倍！并且超过一半的租客在7个月之内进行了买房的各类咨询。在中国学生中，在刚到达澳洲的几个月里进行租房，最终有很高意愿自行购买房产的现象非常普遍。这些教育所带来的巨大的房产购买力，也从另一方面平衡了银行“海外投资贷款缩紧的政策”对整体地产市场造成的压力。

根据调查显示，前10个在中国人社群中最火热的租房区域分别是：

1. Chatswood
2. Campsie
3. Strathfield
4. Sydney
5. Burwood
6. Hurstville
7. Kingsford
8. Bankstown
9. Eastwood
10. Parramatta
(Source: ACProperty.com.au)

H&T华信小编总结：

总而言之，留学生签证的简化、留学生人数和监护人人数的增长、以及租房市场的火爆都会进一步带动房市并提升房价。 “小于1个月”的学生签证处理速度，也将澳洲留学产业提升到新的高度。

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