专家称政局更迭政策变动不会影响澳楼市格局

澳洲房地产价格过高成为人们本月热议的话题，此前工党议员Bill Shorten建议进行结构化改革，让更多的人买得起房子。但许多专家发出警告，Shorten的建议不会对澳洲火箭般蹿升的地产价格降温有太大的影响。

在新州的会议上，Shorten建议仅对新建住宅征收负扣税。他还说资本利得税补贴应该从50%降至25%。他说：“收入资本化是澳洲富有阶层的普遍做法。”

Shorten在会上称，对于现行的地产负扣税征收标准无需变更。澳洲地产协会估计称，200万的澳洲人拥有投资地产，约120万适用负扣税。现行的税收政策让澳洲许多城市房价蹿升，许多人无法承担买房重任。不少数据显示，澳大利亚的房价已严重超过普通民众的承受力。

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此后，澳大利亚将于年内晚些时候举行大选，当前经济不振的状况可能令在野的工党胜出。因此，一旦政权更迭，Shorten的建议很可能会被该国新政府采纳。但是，一些资深专家指出，阻碍投资购房需求并不一定能使澳洲房价更为平民化。

AMP资本投资策略总监、首席经济学家Shane Oliver指出，负扣税既非新招，也非澳洲独有现象。他表示：“不少其他国家也有针对房地产的税收政策。以美国为例，你能够扣除按揭贷款利息。”他同时还指出称，地产价格高企是对过去10年供应不足的回应。

他说：“澳洲的问题是，特别是省会城市，土地释放速度过慢，且限制严苛。开发商的所作所为面临诸多监管和限制，这才是房价超高的真实原因。”他还表示限制每个纳税人的负扣税值比迫使所有投资人买新房更有意义。这样能够降低首次购房者难度，而当房屋折旧之后也能避免征税复杂化。

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穆迪分析师Emily Dabbs对此表示认可，她说，削减负扣税对于地产价格影响较小还有不少更大的影响地产市场投资者情绪的因素，包括澳洲创历史新低的利率。Dabbs补充说，大宗商品价格暴跌，采矿业增速放缓导致收入下降，年轻的劳动者买房难度比以往更大了。

不过汇丰首席经济学家Paul Bloxham在邮件中称，投资地产税制改革还是有必要的。他说：“现行税制是推升澳洲大城市房价飙涨的因素。”不过他还说：“如果任何税制改变只是针对新入场投资者，成效不会立竿见影。”

Oliver警告称，负扣税和资本利得税减免需要个人所得税减免同时跟进。他在周五另外一份研报中称：“澳大利亚17%的劳动者贡献了全国63%的个人所得税。个人所得税不减免，成效就会大打折扣。”