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悉尼

西澳房主新福利!州政府将免费为房主提供建筑质量检查服务

8天前 来源: 今日珀斯君 原文链接 评论0条

房主将不再需要花几千澳元来支付用于投诉房屋建筑商的质量检查费。

从7月1日起,建筑和能源部将委派内部建筑检查员参与投诉工作,并向房主和建筑商提供独立报告。该部门预计,此举将每年为西澳房主节省约220万澳元,并可避免双方报告之间的冲突,也可避免旷日持久、价格高昂的法庭诉讼。

(图片来源:《今日西澳报》)

建筑和能源部执行董事SajAbdoolakhan表示,他们平均每年收到700宗针对房屋建筑商的投诉,其中约550宗需要进行建筑技术检查。

“这项政策免除了房主由于独立建筑检查报告的高昂成本而不得不放弃对建筑商进行投诉的担忧。”

据《今日西澳报》去年的调查,投诉房屋建筑商的相关制度需要进一步简化。据该项调查分析,如果通过西澳当时的建筑委员会和行政法庭(SAT)进行投诉,房主将经历一个漫长、昂贵且复杂的申诉过程。

独立建筑调查员Rick Martelli表示,过去大多数建筑检查员要么就是出具不符合澳大利亚技术水平的报告,要么就是不熟悉专家证人报告的撰写规范。

房主过去不仅需要支付高达4000澳元的检查报告费,而且该报告可能会因不符合标准而不被有关部门承认。房主也往往不会对价值低于3000澳元的损失进行追诉。因为即使检查报告得到法庭承认,后续申诉费用会比投诉所得的数目高得多。

Rick Martelli表示,州行政法庭上出现三名检查员的现象在过去是很常见的。这三名检查员分别受雇于申诉人、建筑商和行政法庭。代表申诉人和建筑商的两名检查员会在法庭上辩论,然后由法庭成员提出调解建议。

本次建筑监督机构的政策就像是回到了一个旧的工作系统,但它会比现有系统运行得更好。

Rick Martelli认为,这对房屋购买者来说是一个很好的消息,因为这不仅是关乎费用问题,还关乎到申诉的公正与否。

建筑和能源部执行董事Saj Abdoolakhan表示,该部门已经招募了一批内部建筑检查员。他们将完成房屋建筑申诉检查,任何一方都不需要承担检查费用。而由于调查的高度专业性和公正性,法庭上证据审查的时间也会大大降低。

建筑法规总监Sandy Randall称,一些私人建筑检查员会比其他检查员更可靠,从而导致建筑商和房主之间需要不断进行交涉,法庭的建筑检查员也被夹在这种交涉中间。而通过建筑和能源部委派的检查员进行检查,我们可以向建筑业的大多数人展示受委派建筑检查员的资格、技能、经验和客观性。

“如果我们能帮助房主和建筑商就某一建筑问题达成调解协议,并促使双方在协议上签字,我们就可以更快地解决很多问题。

Sandy Randall表示,建筑和能源部现共有7名检查员,他们都配备了一款旨在提高检查效率的应用程序。

Saj Abdoolakhan表示,其他出台的举措还有:重新审查住宅和商业建筑的审批流程、引入强制性检查程序、以及优化建筑商职业登记和工程师登记制度。

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