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UBS上调地产市场预期

2020-06-16 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

考量到印花税改革在即,政府大力支持建房出租项目等积极因素,UBS的经济学家上调了对澳洲房地产市场的预测。

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UBS预计,明年房价或下跌5%至10%,较此前预计的至少下跌10%有所提升。

建筑批文数量下滑停止,加上联邦政府推出的新房补助,都促使以George Tharenou为首的投资银行经济学家们提高了对住宅开工率的预测。

UBS将其对今年新开工住宅的预测数量从13万套上调至15.3万套。

Tharenou补充称,投资银行上调预测更多的是出于对经济层面的考虑,而非联邦政府周三宣布的6.88亿澳元刺激计划。

他说:“我们仍然预测房价会下跌,但现在看下降幅度只有5%至10%。”

上周四,ANZ经济学家David Plank和Hayden Dimes表示,由于家庭财务状况恶化以及人口增长放缓导致住房需求下降,ANZ “仍然坚持认为”2021年住房价格会下跌。

Dimes说: “政府的刺激措施可能会延缓市场疲软,但不足以阻止房价下跌。”

Corelogic的数据显示,澳洲5月份的房价下跌了0.4%,跌幅小于预期。

Tharenou说: “但是,对投资者来说不利的因素是租金将面临进一步走弱的趋势,因为首次购房者退出租赁市场,而且至少直到明年移民需求都会比较低。”

他称,尽管住房刺激计划规模小于预期,但有传言称未来还会有更多刺激计划出台,特别是州政府的刺激计划,比如减免印花税或支持建房出租的政策。

UBS表示,鉴于经济刺激计划的时间框架较短,最新的刺激方案使得独立屋项目获益更多,而不是公寓和联排别墅等多居住宅项目。

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经济学家预计,独立屋供应将稳定在9.6万套,而多居住宅项目预计将从2018年的10.4万套降至5.4万套,2021年才会复苏。

澳洲2021年新开工住宅的预期仍为17万套,没有改变。

失业率与之前10.5%的预测相比,降为10%, “如果经济增长势头持续下去,失业率可能不会达到这一水平”。

由于边境关闭, UBS预计,到2020年底,随着移民水平停滞,预估的“潜在住房需求”将暂时从20万降至13万。

ABS上周三公布的数据显示,4月份住宅获批数量高于预期,不过这一数据预计要到8月份才能反映出Covid-19的影响。

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