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写字楼收益可观,澳开发商疯狂盖楼争夺商业租户,墨尔本这些地区空置率明年或翻番!(组图)

2020-05-30 来源: TheAge 原文链接 评论2条

知名地产咨询公司仲量联行(JLL)预测,随着一波新建筑项目上线,墨尔本Richmond、 Cremorne和South Melbourne这些颇受科技公司和初创公司青睐的城市边缘写字楼市场的空置率,将在明年年底几乎翻一番。

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据《时代报》报道,Riverlee Group、Alfasi Property、Deague家族及Hickory Group,这些边缘地区的开发商。正在为争夺租户打的不可开交。

写字楼收益可观,澳开发商疯狂盖楼争夺商业租户,墨尔本这些地区空置率明年或翻番!(组图) - 2

(图片来源:《时代报》)

新的供应量、其他楼宇的退出和可能的需求都将影响到空置率,仲量联行预计到预计到2021年底,空置率将升至13.7%,并在2024年达到14.3%的第二个峰值。目前,边缘地区的空置率为7.7%。

高级研究主任Annabel McFarlane表示,她正在跟踪55个面积超过1000平方米的项目,这些项目有望在2024年前新增27.27万平方米的办公面积。

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(图片来源:网络)

她说“这是自2002年我们开始追踪以来的最大规模。”

报道称,越来越多在ASX上市,专注于科技的公司,如Seek、MYOB、REA Group、Carsales和Domain等,正在蚕食Cremorne的市场空间。其他公司则搬到了舒适宜人的Collingwood, South Melbourne和East Melbourne,因为CBD的空置率再创新低,激励措施也不断下降。

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(图片来源:网络)

在过去5年里,边缘地带的受欢迎程度令人惊讶,黄金地段的租金净增长达到了平均每年9.2%。但疫情带来的衰退可能会影响边缘地区的复苏,仲量联行估计,从今年第一季度到2021年第四季度,租金将下降9.1%。即使经济出现更快的V形复苏,市场供应减少和需求也反弹,空置率也将在2023年达到12.8%的峰值。但如果复苏放缓,空置率则将在2022年飙升到15.4%。

McFarlane说到:“随着需求疲软,开发商可能会将没有预先承诺的项目搁置,而需求减少和空置率上升会导致租金和收益率下降,这将影响许多边缘地区项目的长期可行性。”

(实习:Alan)

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最新评论(2)
tongtongLi
tongtongLi 2020-05-30 回复
空置率高怎么会收益可观呢?
Rex King
Rex King 2020-06-02 回复
租给谁?


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