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今日清空率:悉尼67%,墨尔本70%,布里斯班59%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

7天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (5月23日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼


⊙清空率 :67%

⊙中位价 : $1,250,000

⊙成交总额 : $112,231,000

⊙注册拍卖房产套数 : 247

⊙最终成交房产套数:125

⊙撤回拍卖房套数 : 19

⊙流拍套数:43墨尔本

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $881,500

⊙成交总额 : $38,853,988

⊙注册拍卖房产套数 : 102

⊙最终成交房产套数:54

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数:18布里斯班

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : SNR

⊙成交总额 : $3,055,999

⊙注册拍卖房产套数 : 20

⊙最终成交房产套数:10

⊙撤回拍卖房套数 : 1

⊙流拍套数:6

本周澳洲热点新闻一览

澳洲政府或将向新房买家提供每套5万澳元补贴

澳洲央行警告称,住房行业将面临更长的痛苦时期。在这一背景下,根据澳大利亚房地产委员会(Property Council)一项25亿澳元的刺激经济计划,新建成住房的买家将从Morrison政府获得5万澳元的补贴。

该委员会还希望废除印花税,扩大商品及服务税,并发起一场“欢迎移民”运动,以吸引外国人移居澳大利亚。周三,该组织表示,在冠状病毒大流行之后,如果不做出改变,房地产行业将给经济带来压力。

根据房产建筑商提供的报告,自从减少经济活动来防止冠状病毒疫情的传播以来,住房建造合同取消率超过30%。

澳大利亚的建筑行业雇佣了超过110万人,自3月以来已经减少了至少5%的劳动力。

该委员会首席执行官Ken Morrison表示,需要出台大胆的政策,让预计在第二季度萎缩10%的经济重新启动,房地产行业则是成为复苏的关键因素。

他说:“作为澳大利亚最大的雇主,房地产行业贡献了超过13%的GDP。只要联邦、州和地方政府有正确的政策设置和市场激励,房地产业就可以成为推动经济复苏和增长的动力。”

该提案的核心是为新住房购买者提供5万澳元的“新房补贴”,该委员会估计,这将刺激5万套住房的建设,并支持20万个就业岗位。

四分之一的澳大利亚成年人选择搬回与父母同住


最新数据显示,由于冠状病毒疫情持续对生活安排造成不良影响,大约四分之一的澳大利亚成年人选择搬回家与父母同住。

在冠状病毒的流行对经济的冲击不断显现的背景下,一项5月对1000多名澳大利亚人进行的调查显示,与一名成年子女住在同一屋檐下的家庭比例占到26%。

在那些住在家中的成年子女中,21%是因COVID-19而返回家中。


研究还发现,由于冠状病毒疫情影响,成年儿子比成年女儿更有可能搬回父母身边。

Finder personal理财专家Kate Browne表示,大规模的失业和收入下降导致成千上万的年轻人没有足够的钱支付房租和账单。

Browne表示:“新冠肺炎让许多人陷入财务困境,因此能够搬回家与父母同住是一根救命稻草。”“有些人还在封锁期间搬回家里帮助身体虚弱的父母。”

“社区里还有一些经济条件非常脆弱的人,这种情况可能会持续相当一段时间,所以选择与家人一起住是一个很好的选择。”

她说,疫情的严重性改变了许多家庭,许多家庭都在思考,他们是否能够应付能源、水和食品费用的增加,以及他们的孩子是否能够重新找到工作。

73万名房主可能因无法偿还贷款本金,面临被迫卖房

随着新冠肺炎带来的的经济低迷的影响,未来3年澳大利亚房价预计将下跌11%。对澳大利亚的有一类房主来说,这将是最糟糕的时候。

据估计,这类人群约为73万名投资者,其中许多人都是自供养老金退休人员或计划退休的人。由于他们相信房地产是没有风险的,从而向银行申请了仅付息贷款。

冠状病毒已经给房主带来了挑战,包括租金的拖欠,和完全失去租客的可能性。但现在,这些私人房东每月的银行还款大幅增加,因为他们将从只付利息转为偿还贷款本金。


高级自由党议员Dean Smith提出了一种可能性:在市场下跌之际,绝望的房东可能会“大举抛售”房产。

这位自由党领导人在参议院中表示,他已收到来自全国各地投资者的报告,这些投资者正在艰难地偿还他们的贷款。

一些人被迫出售,而另一些人则面临失去自己房屋的风险。

参议员Smith说,估计有73万投资者持有的仅付利息的贷款今年将改为本息同还贷款。

他表示:“如果房地产投资者被迫在市场下跌时抛售,那么这将会造成每个澳大利亚业主必须承担的成本。”

“这将给本已低迷的房地产市场带来下行压力,不仅仅是房地产投资者,也将损害拥有房产的每个澳大利亚家庭的财务健康。”

墨尔本酒店入住率下降62%

墨尔本酒店的业主和运营商反映,受疫情影响,整个城市的入住率和平均每日房价大幅下跌。

根据酒店研究公司STR的数据,4月份酒店每间可用客房收入(revPAR)降至每晚33.16澳元。revPAR是用酒店入住率乘以平均每日房价,是行业的关键衡量指标。

这一数字较去年11月录得的每晚177.74澳元下降了62%,下降的主要原因是旅行禁令和大型聚会禁令的实行,导致大量酒店预订单取消。入住率较3月份的47.8%也有下降。

酒店游说团体澳洲旅游住宿协会(Tourism Accommodation Australia)估计,今年4月,澳洲全国范围内共有300家酒店停业,24万间酒店客房空置。

尽管如此,墨尔本的入住率仍在澳洲各州首府城市和领地首府城市中排名第二,仅次于珀斯,珀斯是4月份入住率唯一一个超过30%的首府城市。

与全国其他城市相比,墨尔本的良好表现要归功于其创新的应对措施以及接受海外返澳居民的酒店隔离。

上个月,维州政府宣布了“医护英雄专属酒店计划”,为在医疗机构工作的临床和非医务人员提供免费的酒店隔离住宿。

为了保持营业,许多酒店运营商现在都减少了运作班次,为政府公务人员或一线人员提供住宿。

展望未来,新增供应问题也可能使行业倾斜。墨尔本将迎来最大的客房数量增长,新开发的浪潮将比预期明年达到的峰值更多。

未来四年,墨尔本CBD、Southbank和Docklands会新增加25家酒店,多达8100间酒店客房。

澳洲1/3家庭经济因疫情恶化

在3月中旬到4月中旬这段时间里,18岁及以上的澳洲人中有近一半的家庭财务状况受到了Covid-19的影响。

上述结果出自ABS的最新调查,该调查内容是Covid-19对经济压力、补贴金额、心理困扰以及与家人和朋友联系方式的影响。


ABS的调查结果显示,在3月14日至4月17日这段时间内,45%的澳洲家庭财务状况受到了影响。

这是ABS做的Covid-19调查有关家庭影响的第二方面,调查对象1028人,覆盖全澳有个人住宅、年龄18岁以上的人。

三分之一(31%)的澳洲人表示,家庭财务状况3月至4月期间出现了危机。但调查结果还显示,七分之一(14%)的家庭财务状况有所改善。

ABS家庭状况调查项目经理Michelle Marquardt表示,81%的澳洲人表示,他们可以拿出2000澳元来购买未来一周的必需品。Marquardt补充道,这 “表示经济有困难的人只是一小部分” 。

该调查还强调了人们相互联系方式的变化以及不同年龄段人群在情感和心理健康方面的差异。

在收到第一笔750元一次性经济援助金的人群中,53%的人表示存了起来或还未使用,17%表示已用作家庭开支。

将补助金存起来或尚未使用的人群中,年龄在65岁及以上的人占71%,而年龄在18岁至64岁的人则占37%。

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