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悉尼

澳建筑业新冠损失近140亿,行业协会呼吁给买房人发钱

14天前 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

根据新冠病毒冲击经济的薪资数据分析,基于自3月中旬以来的就业岗位流失数,澳大利亚建筑业年度损失大约139亿澳元。

咨询公司RLB的估计显示,尽管每周失业人数增速趋于放缓,但是3月14日至5月2日期间,建筑业在职人数下降了6.5%,或7.65万人,而人均每年完成的工程价值18.2万澳元。

然而,接下来的情况才是澳大利亚建筑业的最大恐慌,即截至目前的失业人数(主要由现有项目完工所导致)可能会因为新项目推迟开工而加剧上升。

有鉴于此,澳洲建筑协会(Council Property of Australia,又称澳洲房地产委员会)提议联邦政府拨出25亿资金,对5万名购买新建房产的买家给予各5万澳元的补贴。本周的《澳财•小麦谈地产》节目对此进行了解读,欢迎扫码收看。

建筑业的萧条尚未触底

总部位于新西兰的建材供应商Fletcher Building预计,由于需求急剧下降,公司将解雇1500人,包括澳大利亚的500人。

开发商Pace Development Group执行董事Shane Wilkinson说道:“我们认为还没有触底。当项目无法如期启动时,建筑业将迎来更大的失业人群。”

基于澳大利亚税务局(ATO)的发薪数据,澳大利亚统计局的分析显示,自3月中旬(即澳大利亚新冠确诊感染病例首次破百)以来,失业人数最多的是新州。该州的劳动力减少了7.4%,相当于建筑行业人员减少了27,285人。

同期,维州位居第二,建筑业失业人数达到22,488人,或7.3%。昆州、南澳、西澳、塔州、北领地和澳首府领地(ACT)分别损失了12,589、3722、7373、1120、554、和1543个建筑业就业岗位。

数据还显示,相比其他专业人士,建筑业的失业人数还算是少的。截至5月2日,专业人士就业岗位下降了11.1%。

总部位于墨尔本的Pace专注于住宅和混合用途项目的开发,还经营着一家建筑公司。过去一年,这家公司完成了价值“几亿澳元”的工程。但是,据其预计,今年收入将减少40%。

Pace已经放慢了推出新项目的速度,以确保整体活动的顺利进行。

例如,在墨尔本东部的四塔式、4万平方米的开发项目Pace of Blackburn中,该公司已经一拆为二。

Pace of Blackburn,图/Pace

今年8月,Pace将启动3000平方米的零售区域和公寓(200套中的125套)建设。该公司还考虑参与州政府刺激性支出项目的竞标,例如本周宣布价值27亿澳元的一揽子计划。

公司执行董事Wilkinson 说:“现在就按计划启动一个项目充满了风险。”

“您不会找到买家。人们在想其他事情。”

今年墨尔本将有大量大型项目完成交付,例如Cbus Property位于Collins Street 447号的Pantscraper塔楼和Mirvac 位于Collins Street 477号的Olderfleet重建项目。

上个月,维州政府批准了另外一些大型新项目,包括Pace位于Flemington耗资3亿澳元的公寓项目,目的是促进经济增长。

在新州,大型项目(如Winten位于北悉尼Denison Street 1号办公大楼、Brookfield开发的Wynyard Place和皇冠度假集团价值20亿澳元的塔楼One Barangaroo)将于今年完工。

图/ One Barangaroo官网

RLB负责人马特•哈里斯(Matt Harris)指出,随着诸如维多利亚十字街(Victoria Cross)、皮特街(Pitt Street)和马丁广场(Martin Place)地铁车站上方开发项目的启动以及州政府刺激措施的落地,今年新州的建筑业失业率可能会受到抑制,至多进一步下滑3%。

相比之下,维州建筑业失业率可能进一步上升5%。

业内许多人也预计建筑业的低迷并警告称,新增的公共支出将无法弥补私人资本的撤退。

澳大利亚建设总局(Master Builders Australia,MBA)表示:“私人投资的巨大逆转将超过潜在政府主导项目的扩张。在2020/21至2022/23三年间,商业建筑的数量可能会相当低迷。”

在最新的预测中,MBA将本财政年度的新屋开工预期从15.9万套下调27%至11.6万套。

此外,据其预测,今年的商业建筑预期价值下调了近16%,从458亿澳元下降至386亿澳元。MBA还警告称,商业建筑市场的疲软可能持续数年。

关键词: 建筑业买房补贴
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