五张图表，揭示为何当前房产业主的压力越来越大

在COVID-19的威胁将进一步造成70万澳大利亚人失去工作的同时，引起人们恐慌的还有很多原因。

如果你和很多人一样，为了买房子来住，或为了当投资租出去而贷了很多钱，所处的境遇会是相同的。

随着此前房价的飙升，特别是在悉尼和墨尔本等人们往往负担不起的首府城市，很多人不得不被迫贷款六位或七位数来爬上房地产阶梯。

正是这一现象让澳大利亚坐上了一个不值得令人羡慕的位置，成为世界上家庭债务最多的国家之一。

这在书面上可以说得通。随着价值的增长，今天50万澳元的东西可能在未来几年里卖到70多万澳元。然而就像所有的投资一样，过去的表现并不能作为未来发展的指示——尽管从澳大利亚房贷的大胆推断中可能得出这样的结论。

但正如地产专家告诉你的，债务的规模并不影响贷款的负担能力——用外行人的话来说，就是家庭偿还贷款的能力。只要这些债务能够持续偿还，债务水平就不一定相关。

然而，随着失业率到今年六月预计将翻番，甚至就算不提日益严重的就业不足率，房产业主、投资者和租客的工作突然间变得不那么牢固了。

以澳大利亚央行上周四发布的《金融稳定评估报告》(Financial Stability Review)为例，在指出包括1300亿澳元的JobKeeper计划在内的各种政府措施的重要性的同时，RBA也承认，一些家庭“在抵御经济衰退方面的处境还不够好”。

澳大利亚央行表示：“目前为止，已经有大量的工人被解雇，很多工作已经，或预计在今后一段时间里也会失去。相关的不确定性显然正在影响家庭对自身财务状况的看法”，并指出消费者信心正处于10多年来最糟糕的水平。

还有一些原因也能很好的解释为何澳大利亚人感到手头拮据。根据一项2018年的调查，超过二分之一的背负贷款者和超过四分之三的租房人士无法拿出价值六个月生活费用和住房开支的钱。

事实上，大概一半的租房者，和20%背负贷款的人甚至没办法拿出与一个月开销等值的钱。换句话说，许多人几乎没有喘息的空间。

“调查限制，大约有五分之一的家庭只有能足够使他们从一个发薪期支撑到下一个发薪期的流动资产。”RBA指出。“这些资产流动性受限的家庭通常都很年轻，租房的可能性是其他家庭的两倍，面临失业的可能性也是其他种类家庭的两倍。”

“在背负贷款债务的家庭里，只有略低于三分之一的贷款被提前不到一个月偿还，还有约一半的贷款家庭似乎特别容易受到收入大幅下降的影响。”

一些人的工作将由工资补贴来保障。但其他人则不会，其中包括近100万在一家公司工作了不到12个月的短期工。

“这些最脆弱的群体，包括那些从事更容易受到失业风险影响的工作的人，例如临时工，以及在那些受covid19限制措施影响最大的行业，比如酒店和餐饮服务业里工作的人。”RBA表示。

其中一些人将有由Centrelink发放的JobSeeker津贴，同样的，还有很多其他人则没有，其中包括非居民，22岁以下的，还有那些伴侣的收入超过8万澳元一年的人。

其中的每一项类别的排除，都意味着将会有一些人要更艰难地支付他们的账单，或根本付不起钱。

尽管有关于一些房东和房产中介不太愿意降低租金的报道，但暂停迫迁的政策，也许可以帮助租客的头顶还能有片瓦栖身。

在一段时间内，这将对房产价格产生何种影响还难以量化。

政府对房屋开放和现场拍卖的禁令，已使得卖家纷纷将待售房产撤出市场，进而导致拍卖清空率被拉低至纪录低点。

尽管价格可能会出现一些疲软，但澳大利亚央行预计，在房产卖家试图等待全球疫情大流行及当前限制措施结束的期间里，市场将在很大程度上进入一段停滞期。

这一期间内，贷款将被冻结，房贷将暂停偿还3到6个月。但还利息还将继续累加，这些未还的款项也会被纳入贷款总额内。

尽管这将抑制那些别无选择的人“被迫出售”房屋的数量，但提高最低还款额将给房主和投资者带来更大的压力，尤其是如果他们发现自己是突然需要Centrelink支持的70万澳大利亚人中的一员。

当然，我们虽然无法确切知道，人们将在多大程度上面临财务压力或被迫出售房产，但至少这些原因已经足以让人们陷入担忧。

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实时资料来自Business Insider、AFR

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