今日清空率：悉尼73%，墨尔本68%，布里斯班59% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (3月14日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉  尼

⊙清空率 : 73%

⊙中位价 : $1,110,000

⊙成交总额 : $328,466,066

⊙注册拍卖房产套数 : 644

⊙最终成交房产套数：361

⊙撤回拍卖房套数 : 59

⊙流拍套数：72墨尔本

⊙清空率 : 68%

⊙中位价 : $892,500

⊙成交总额 : $412,652,287

⊙注册拍卖房产套数 : 1090

⊙最终成交房产套数 : 532

⊙撤回拍卖房套数：31

⊙流拍套数：219布里斯班

⊙清空率 : 59%

⊙中位价 : $825,000

⊙成交总额 : $11,097,000

⊙注册拍卖房产套数 : 74

⊙最终成交房产套数 : 26

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数：12

本周澳洲热点新闻一览

“别忘了把厕纸藏起来！”冠状病毒正在影响房屋开放

尽管房地产市场正在反弹，但随着人们对大型集会高度紧张，房产中介也正在竭力保护他们的卖家，购房者和员工。
Professional的首席执行官David Crombie在周五为员工举行了一场全国性的培训，内容是关于如何应对COVID-19的传播。“房屋开放就是其中的一项，并且建议房屋也许应该单独进行参观。”

“有一对夫妇已经开始这么做了。他们不会进行公开Open，而是为客人提供单独参观的时间。”

“他们可以问诸如‘您在这两周是否去过海外？’或者‘你身边是否有被诊断出感染了这种病毒的人’之类的问题。”

Crombie还建议中介在房子进门的地方为参观者放置免洗洗手液，并且在他们公司的前台也准备好。在这个传统的由人际关系驱动的产业里，握手也成为了焦点。

First National的首席执行长Ray Ellis建议员工不要主动伸手去和客户握手，让客人选择是否要与自己握手。
在抢购卫生纸的狂潮中，超市货架上的纸巾被一扫而空。他也曾在房屋开放时遇到“厕纸小偷”。

“我们总是告诉人们，(当你的房子开放时)把你的手表收起来，把你的珠宝也收起来。”Ellis说道。“而现在我们要告诉人们在展示自己的房屋时，不仅要把值钱的东西藏起来，而且特别还要把厕纸收好。”

鉴于此前的金融危机，这次经济的萧条会影响房价吗

全球蔓延的冠状病毒引发了人们对澳大利亚经济健康的担忧。旅游业和教育业遭受打击的同时，投资者也开始抛售当地股票。

周一的下跌幅度是继全球金融危机以来最严重的，基准的S&P/ASX 200市场指数较2月份的峰值下跌了17.4%。虽然周二下午有些许上涨，但涨幅仅为3.1%。

在2008年的金融危机中，为了控制强劲的通货膨胀，利率一直在上升。

而由于房贷变得愈加昂贵，房价随之下降了。全国房产中位价涨幅在2008年第一季度开始放缓，当时仅上涨0.8%，而上一季度的涨幅为3.7%。

到了第二季度，全澳房产中值下跌1.4%，随后在截至9月的三个月里再次下降2.1%。

在此期间，澳大利亚央行三次加息，利率一度升至7.25%，并一直维持在这一水平，直到2008年9月中旬危机爆发前夕。

随着RBA大幅下调利率以遏制不断显现的危机 - 基准利率在2009年4月已经下降至3% - 房价开始再度回升。

在2009年第一季度，全国房价中值逆转了下降的趋势，小幅上升了0.1%。

随后，第二季度上涨了3.5%，第三季度又攀升了3.9%，紧接着在2009年最后一季度强劲增长了4.6%。

ABS：为了能保证买到合适的房子，大量购房者打算贷更多的钱

随着数据显示新增贷款的平均数额大幅上升，希望购买房产的人正重新考虑他们的置业计划，并打算为应对不断上涨的房价贷更多的钱。

贷款经纪人报告称，在最初的房贷预批无法确保他们能买到心仪的房子之后，大量的购房贷款人重新提出申请以期提高他们的借款能力。

虽然冠状病毒给关键行业蒙上了一层阴影，经济前景依然不明朗，但首次购房者和小房换大房的人热情尤其高涨。

根据澳大利亚联邦统计局周三发布的最新贷款数据显示，1月平均新贷款的数额达到了创纪录的50.4万澳元。

1月新增房贷总值较去年12月上涨了4.6%，达到年度23.3%的增长速率，年度贷款总值随之升至207亿澳元，成为16年9月来最快年度增幅。2016年9月，新增贷款总额增长5%。

JPMorgan经济学家Ben Jarman表示:“自2019年年中以来，贷款活动与其它住房指标一道显著回升。”

“自住贷款增速仍高于投资房增速，这在一定程度上反映了投资房贷款条件的收紧。”

1月份投资房贷款按价值计算较上月增长3.6%，首次置业贷款增长4.8%。Jarman认为，1月份贷款的增长，可能会加速住宅价格的增长。

在建数量下降，2022年或现公寓短缺

物业咨询公司Charter Keck Cramer预测，在建新公寓的数量急剧下降可能会导致到2022年公寓将出现供不应求的现象。

根据Charter Keck Cramer的季度市场报告表明，供需失衡主要是由于人口增长和建筑业活动疲软。澳洲各大城市的房价已强劲反弹，墨尔本2月份房价较1月份上涨1.2%，悉尼则上涨1.1%。

随着新公寓供应量的持续下降，房市复苏对刺激新公寓开发的影响却很小。

9月的最新RLB起重机指数显示，全国范围内的住宅所用起重机数量也从六个月前的535台下降至511台。

分析师认为，悉尼将迎来新一轮的繁荣期，每年需要增加约4.1万套住房才能平衡当前的增长水平。

2019年，悉尼都市新项目共上市5700套公寓，约是2015年高峰期上市的3.38万套公寓的20%。

2019年开建公寓1.3万套，较2018年的2.47万套减少了近50%，创下2012年以来的最低记录。

2019年竣工公寓共2.55万套，较2018年录得的3.09万套减少了17%。

ME Bank：房价乐观情绪反弹

随着自住者和投资者对2020年房价预期的调整，房价的乐观情绪重返住宅市场。

近期对房价创纪录的增长预测以及ABS最新公布的首次置业者贷款创10年来新高后，ME Bank最新发布的《家庭财务舒适度报告》证实了澳洲家庭对住宅价格前景的乐观情绪。

这项一年两次的调查显示，全国大约一半的自住者（47%）以及超过一半的投资者（51%）调整了对2020年房价的预期。

布里斯班、悉尼和墨尔本东海岸首府城市对房价的乐观情绪最高，其中布里斯班的自住者和投资者情绪最为乐观，分别为67%和61%，其次是墨尔本的自住者为55%，最后是悉尼的投资者为51%。珀斯的自住者对住宅市场前景的情绪表现最不乐观，为29％。

今年是ME发布《家庭财务舒适度报告》的第17年，该报告是基于家庭财务舒适度指数来衡量澳洲家庭对其财务状况的感受，通过让受访者对家庭收入、生活费用支出，短期存款、长期投资和家庭债务等项目进行0至10分的评估，以此来评估财务状况的舒适度、期望和信心。

该指数11个衡量项目中的10个项目都有所改善，最引人关注的是“债务舒适度”，分数已经达到5-6.55分（满分10分），创历史新高。

调查证明，主要城市家庭的情绪最为乐观，尤其是那些持有贷款自住房或投资性房产的家庭，“债务舒适度”提高了7%。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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