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悉尼

2030年悉尼部分地区的平均房价将达到700万澳元

4天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论1条

悉尼如今的房产虽价格不菲,但与后人相比已经算是便宜。经济学模型显示,到2030年底,一些市议会地区的购房者平均支付的房价可能高达750万澳元,是目前的两倍。

这假设房价继续以与过去30年相同的平均年增长率增长,包括经济衰退和繁荣,以及住房价格的上涨和下跌。

悉尼别墅价格在此期间平均每年增长6.8%,而公寓价格每年增长约6.4%。

如果市场继续保持这种趋势,那么大悉尼地区(包括Blue Mountains和Central Coast)的别墅中值到2030年将为174万澳元,几乎是目前中值90万澳元的两倍。

同时,根据CoreLogic和ABS数据的分析,到下一个十年年底,一套公寓的中值将从目前的69.5万澳元增长到124万澳元。

物业专家提醒称,可能使房价持续上涨的因素之一是可建设用地供应紧张,这是过去推动别墅价格增长的关键因素之一。

未来几年,住房供应仍将是市场面临的一个主要问题,特别是在东部和北岸,那里建筑获批量仍然很低,议会法律严重限制了新项目的开发。

因此,毫不奇怪的是包括Bellevue Hill、Vaucluse和Point Piper在内的Woollahra议会地区,有望在2030年成为全国别墅价格最高的地区:该地区的别墅中值为748万澳元。

Mosman的别墅平均价格约为680万澳元,而如果保持历史增长趋势,典型的北部海滩别墅的价格将达500万澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,这些区域一直引领着近期房市的复苏,并倾向于显示价格在长期内最稳定的增长。

在过去十年中,Woollahra当地政府地区的价格平均每年增长7.2%,Mosman增长6.4%,北部海滩价格增长6.8%。

Lawless说:“这些区域都是热门房产,一直引领房地产市场的复苏……它们往往是最先增长的区域。”

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,人们普遍认为房价每七年翻一番。她说:“这通常需要更长的时间。”她补充道,市场过去的表现并不能保证未来的增长。

Conisbee说:“由于许多事情都会发生变化,因此几乎无法准确预测价格会是多少,但是由于住房供应有限和移民人数众多,悉尼可能会出现强劲的价格上涨。”

 “从长远来看,购买房产是有意义的,因为与租房和购买股票等其他资产相比,从购房投资中获得的收益更多。”

如果继续保持历史性增长,那么Parramatta的别墅价格中值预计将在2030年至少达到210万澳元,而Liverpool的别墅价格将从目前的74万澳元上涨至126万澳元。

Penrith议会地区的别墅价格中值为65万澳元,目前是悉尼最便宜的地区之一,到2030年,房价将达到126万澳元,该地区的年均房价增长率目前为6.8%。

关键词: 房价房产房市
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最新评论(1)
wil 4天前 回复
那么,500年以后值多少呢?

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