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11月房价涨得人心慌!悉尼日涨$1260,墨尔本日涨$770!专家:荒唐!(组图)

5天前 来源: SMH 原文链接 评论15条

【今日澳洲12月3日讯】今年年初,财政部和澳联储内部的一个主要担忧是,悉尼和墨尔本房价下跌可能会拖累经济。11个月过去了,人们担心的问题已经得到“解决”,但另一个长期问题正在产生。

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据《悉尼晨锋报》报道,根据CoreLogic的数据,整个11月,悉尼的房价中位数每天攀升1260澳元,墨尔本的房价中位数每天攀升770澳元。悉尼的房产中位数为95.6249万澳元,在墨尔本,同期房价中位数上涨到了77.4023万澳元。

显然,这种价格上涨无法持续。悉尼和墨尔本的年增长率分别接近40%和30%,如果继续下去,到明年这个时候,悉尼和墨尔本的中位数价格将分别达到130万澳元和100万澳元。

根据CoreLogic的数据,房价飙升可归结为4个问题:工党在5月选举中落败,房产政策改革的不确定性终结;澳洲审慎监管局放松抵押贷款标准;房产供应短缺;以及最重要的是澳联储的3次降息。

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从经济上来说,财政部和澳联储认为价格上涨将会放缓,但会给开始消费的购物者带来急需的信心提振。

问题是,尤其是如果你想拥有自己的房子,价格上涨会持续多久。

一个表明它可能会迅速缓和的因素是澳洲的高负债水平。已经负债累累的家庭可能会对承担更多债务保持警惕,尤其是如果工资增长依然保持平稳的话。

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(图片来源:网络)

另一个原因是,目前价格的上涨是基于相对较少的上市房产。对市场的考验将是,潜在卖家瞄准可观的资本收益,开始在其前院抛出“待售”的招牌。

无论以何种标准衡量,房价以如此之快的速度攀升都是荒唐和不健康的,尤其是如果你关心未来几代人如何在没有令人心碎的债务水平下,给自己找个栖身之所。

实现这一平衡将是对财政部、澳洲政府和澳联储的考验。

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(Vanessa)

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最新评论(15)
土澳居民 5天前 回复
上星期反对党工党都同意澳洲海外业主失去资本利得税豁免资格,明年头几个月将会有大量房子上市房源,据报道受此影响的人达10万人之多,那大部分将在明年的6月之前会出售,因为谁也不想交那么多的税, 房源将一下增加很多,明年的房价有可能下降噢!今天澳联储并没有降息,不会让房市这么不健康的发展!
JoanneK 3天前
你太乐观了,不是每个海外业主都卖房子的,如果有打算到老会回来安定生活的,也就将会变成了自住房了,税收也就不会产生。
Ssusi 5天前 回复
房价再涨,也和公寓没有关系
Sheng178 3天前 回复
真好料
安信金融 4天前 回复
账号被多人举报言论不恰当,已自动触发本平台禁言机制。
土澳居民 5天前 回复
经济如此差,除了房地产还有啥

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