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澳州府房市复苏,首次置业者极端活跃,公寓抢手!明年有望大涨15%(组图)

2019-12-03 来源: PropertyObserver 原文链接 评论9条

【今日澳洲123日讯】墨尔本房产市场已经度过了艰难的后繁荣时期,现在显然处于复苏模式。

据PropertyObserver报道,hotspotting.com.au创始人Terry Ryder撰文指出,自2019年年中以来,墨尔本大都会区的总体财富发生了逆转,其特点是拍卖清空率显著提高,最近有证据表明价格增长有所回升。

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许多墨尔本城区的房价中位数仍低于12个月前的水平,但在最近一个季度,它们的中位数有所上升。

墨尔本最新的综合数据显示,该市整体价格水平现在高于一年前。SQM Research称,墨尔本房价年增长率为2%,而CoreLogic报告的增长率约为1%。这两个消息来源都报告说,最近一个月独立屋房价和公寓价格都出现了大幅上涨。

一个突出的特点是,2019年城区公寓市场的弹性:许多墨尔本城区的独立屋房价中位数大幅下降,但公寓价格中位数却有所上升。

官方统计数据显示,现在首次购房者总体上比过去8年中的任何时候都更加活跃,许多年轻人选择公寓式生活方式,而不是独立屋,这不仅仅是因为它更便宜。

因此,2019年,在住房需求疲软之际,对廉价公寓的需求保持相对强劲。

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价格差异一直是一个因素,在墨尔本的许多城区,公寓的中间价格大约是独立屋的一半。

但是人口因素也有影响。许多年轻人不仅更喜欢公寓,而且正在缩小居住规模的退休人员也在购买公寓和联排别墅,而涌入墨尔本的移民往往来自那些以公寓住宅为居住常态的国家。

由于所有这些原因,墨尔本城区的许多公寓市场在繁荣后的调整中保持稳定,并且看起来有望进一步增长。

与此同时,对城区独立屋好房的需求很大,但上市数量一直很低。尽管主流媒体的市场消息也越来越积极,但奇怪的是,卖家们却不愿意来参加派对。新住宅建设的下滑是另一个因素。

供需失衡一直是提高清空率和中位数价格的一个因素,许多人预测2020年的房产市场将表现强劲。

SQM ResearchLouis Christopher在他的《繁荣和萧条》报告中预测,墨尔本2020年的价格增长率将达到15%SQM Research2020年的增长预测是基于市场基本面和控制的变化,根据未来12个月可能发生的不同情况进行建模的。

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(图片来源:网络)

基本情况是,到2020年,全国房地产价格将上涨7%11%,而现金利率将保持在目前0.75%的低点不变,银行监管机构APRA的放松。

但是墨尔本预计会超过这个数字,价格增长14-15%,使房地产价格达到新高。

包括联邦银行和汇丰银行在内的其他预测机构也预测,2020年澳洲主要城市将出现显著增长,墨尔本在增长名单中名列前茅。

Hotspotting评选出墨尔本热点城区时,Ryder强调,在经济低迷时期表现出弹性、主流买家能够负担得起的房产以及长期、可持续价格增长的可靠凭证,这些都会是增长城区。

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Vanessa

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最新评论(9)
Peakhurst 2019-12-03 回复
能不能对自己说的话负责?
TianmU 2019-12-03 回复
前几天新闻还说公寓卖不出去。今天怎么又说大涨?
Lisa Fitz 2019-12-04 回复
天天这样唠唠叨叨,越说越离谱
JJXOX 2019-12-04 回复
公寓就别想了 开发商一直在写新闻搞金融讲座忽悠。 澳洲就看好house
大懒熊美国代购 2019-12-03 回复
涨吧,跌的时候也是心累


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