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悉尼,墨尔本的房价明年可能飙升15%

2019-11-14 来源: 澳财网 原文链接 评论0条

根据房地产数据分析机构SQM Research的数据,明年悉尼和墨尔本的房价可能会上涨15%。

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来源:Corelogic

SQM在《房地产繁荣与萧条报告》(Housing Boom and Bust Report)中对2020年的增长预测是基于不断变化的市场基本面和调控措施,模拟了未来12个月可能发生的四种不同情景。

基本的设想是将现金利率维持在0.75%的当前低位不变,至少在年底之前不会有银行业监管机构澳大利亚金融监管局(APRA)的干预,以及经济的复苏以及澳元的健康走势。到2020年,全国房价将上涨7%至11%。

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然而,预计悉尼和墨尔本的房价涨幅将超过这一水平,分别达到14%和15%。这远超过2017年的峰值,创下新高。。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,2019年下半年影响市场的组合将继续影响明年的市场。

“在联邦选举的意外结果、降息、放松信贷限制和持续强劲的人口增长率之后,悉尼和墨尔本的房地产市场在2019年下半年出现了急剧逆转。这些因素预计将推动全国住房市场进入2020年。”

在最可能出现的基本情景中,布里斯班和珀斯矿业部门的改善,可能会使其首府的房市价格分别上涨3%至6%。

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而尽管分析师们认为市场正在降温,但预计霍巴特的增长仍将在5%至8%之间。

此外,预计阿德莱德将保持相对稳定,增长率在1%至4%之间。而唯一下跌的市场是达尔文市,跌幅在5%至2%之间。

房地产市场在6月份跌至低谷后反弹,在10月份增长了1.2%。其中,悉尼和墨尔本率先改善,预计明年将继续缓慢增长。

Christopher认为,尽管价格大幅上涨,但澳大利亚审慎监管局(APRA)并不会立即出手干预。然而,如果APRA在2020年年中对市场实施限制,价格涨幅应放缓至4%至7%之间。

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“我们对这种新复苏的可持续性有些疑虑。悉尼和墨尔本的房价正从一个被高估的点上升。从长期来看,我们这两个最大的房地产市场似乎很脆弱,而且永远依赖于廉价信贷。尽管与2019年的GDP相比,住房债务有所下降,但仍然很高。绝对可以在其他像珀斯和布里斯班的地方找到更高性价比的房产。

如果澳洲央行(RBA)在2020年4月之前将利率下调至50个基点,贸易战和当地经济趋于稳定,并且APRA不干预市场,那么房价可能会上涨,涨幅在8%至13%之间。

最后一种也是最不可能出现的情况是,如果贸易谈判破裂并对全球经济产生负面影响,并且澳洲央行将现金利率降至零,那么市场预计将陷入停滞,下跌1%或上涨3%。

关键词: 房价房产房市
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