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今日清空率:悉尼79%,墨尔本71%,布里斯班64% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

9天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (11月9日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 79%

⊙中位价 : $1,262,500

⊙成交总额 : $415,633,916

⊙注册拍卖房产套数 : 813

⊙最终成交房产套数:469

⊙撤回拍卖房套数 : 52

⊙流拍套数:74墨尔本

⊙清空率 :71%

⊙中位价 : $865,500

⊙成交总额 : $371,100,550

⊙注册拍卖房产套数 : 957

⊙最终成交房产套数 : 484

⊙撤回拍卖房套数:24

⊙流拍套数:178布里斯班

⊙清空率 : 64%

⊙中位价 : $922,500

⊙成交总额 : $15,097,000

⊙注册拍卖房产套数 : 112

⊙最终成交房产套数 : 34

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数:17

本周澳洲热点新闻一览

RBA决定维持现金利率在0.75%不变

在十月降息后,由于失业率略微改善,通胀率有所上升,RBA在周二的会议上决定暂停降低现金利率。

此前市场就预计,央行很大程度上会保持0.75%的历史最低利率,降息的可能性低于10%。

尽管最近的劳动力市场数据及通胀率有所好转,房价和买家活动也出现回暖——尤其是墨尔本和悉尼地区——减轻了RBA降低借贷成本的压力,但澳大利亚的经济增长仍低于长期趋势。

预计周五,澳大利亚央行将再次下调季度GDP增长预期,目前澳洲经济增速仅为1.4%,为10年来的最低水平。

央行行长Philip Lowe在声明中也提到,澳大利亚的经济前景较三个月前几乎没有改变。根据澳大利亚央行预计,今年的GDP增幅约为2.25%,到2021年将逐步升至3%。

房价飙升致首次置业者退出,家庭负债增长

澳洲东海岸房地产市场持续升温。10月是澳大利亚房价连续上涨的第4个月,自6月份触底以来,房价上涨了2.9%。

10月份的房价增长,成为自2015年5月以来最大的全国月度环比增幅,墨尔本在截至10月底的3个月里的价格增长率超过了5.5%。

在最近的上涨势头之前,房价下跌已久。全国房价指数在2017年10月至2019年6月期间下跌了8.4%。虽然房价仍处于三年前的相似水平,但由房价下跌带来的困扰似乎已经过去。

然而与此同时,仅仅房市回暖的四个月后,首次置业者就再一次面临被迫退出市场的局面。过去三十年间家庭债务的累积,也同样令人瞩目。

房地产市场反弹的速度令许多观察人士感到震惊。如果保持目前的速度,房产市场将在明年年中之前回到创纪录的水平。

尽管一年多来,投资者情绪低迷,但投资收益可观、贷款限制放松的前景,可能会让他们重新开始投资。在这种情况下,首次置业者会在试探性回归之后被挤出市场。

住房建设也已极度放缓。9月的住宅审批数量有所反弹,但仍接近6年低点。随着未来供应的减少,房价的压力继续增加,尤其是如果联邦政府保持目前的高移民水平的情况下。

新州交通厅长希望联邦政府拨款帮助建设悉尼西线地铁

新州交通部长Andrew Constance要求政府为悉尼价值200亿澳元的地铁西线项目提供急需的资金,他希望地铁线最后能够与Badgerys Creek建造中的新机场连通。

新地铁线的站点位置公布一周后,Constance先生把矛头对准了他在堪培拉的联合政府同侪们,因为他们不情愿为这条贯通悉尼中心区和Parramatta的新地铁线拨款。他说这条地铁线的造价可能“高达200亿澳元”。

“虽然我们也可以只靠自己来建造这条地铁线,我们也已经证明了这一点,但偶尔我们也会需要堪培拉的朋友们慷慨解囊,比如为悉尼的地铁项目做贡献。”他在周一说道。

“我们在新西悉尼机场周边布置了价值数十亿澳元的基础设施项目。联邦政府希望这些基础设施能在机场落成前投入使用。有鉴于此,我认为他们需要拿一笔钱出来,而且是一大笔。”

Berejiklian政府已经为地铁西线预留了64亿澳元的资金,并希望地铁西线能在2030年前开通。但Morrison政府还没有表示是否会为这个野心勃勃的地铁项目提供任何资金。

尽管如此,城市基础设施部部长Alan Tudge依然表示他们政府对西悉尼及悉尼其他区域的投入是“无与伦比的”,还举出他们在Badgerys Creek投资53亿澳元用于建造新机场之事作为佐证。

Meriton东部1900套公寓项目受到部分居民反对

澳洲最大公寓开发商Meriton计划在悉尼东郊建造含1900套公寓及一个酒店,楼高22层的数栋大楼,但Randwick市长Danny批评道,此规划与该地区“完全不相称”。

Meriton总经理—亿万富翁Harry Triguboff给居民的信中说道,Meriton将寻求Randwick市议会的批准,以提高Little Bay区域地皮的开发能力。

Triguboff说:“这项提议符合政府当前对更广泛地区(包括毗邻的住宅区和监狱)未来重建的规划。”

但是市长Danny Said表示,Little Bay的居民对Meriton建造高达73米大楼的规划深表担心是有道理的。因为该区域目前最高的建筑是8至18米或2至6层高的大楼。

他说:“Meriton的提议将使郊区的人口增加一倍,会令一个小面积地区再增加5000名居民。提议的密度和高度完全不符合周边郊区的特点。”

增速四年来最强,十月份房价加速反弹

房产市场的势头变强了,房价增速比四年多来其他任何时候都猛。根据CoreLogic房价指数,十月份全澳房价增加了1.2%,已经连续增加四个月了。

最大的市场墨尔本和悉尼又一次为整体的好成绩做出了贡献。墨尔本房产市场增加了2.3%,悉尼增加了1.7%。珀斯是唯一一个下跌的首府城市,跌了0.4%。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless说墨尔本和悉尼的回弹之所以相对较强是许多因素综合的结果。 

“相较其他首府城市,它们的劳动市场更加供不应求,人口增长更加强劲,还有着自二十世纪50年代以来最低的按揭利率,以及更加宽松的信贷标准。”Lawless先生指出了以上关键因素。

Lawless先生说免除首次置业者印花税的政策也刺激了特定价位之下的需求。“和房价上涨共同出现的还有销售活动的增加。”Lawless先生说。

“虽然年成交量依然比十年均值低了大约17%,但自六月以来买家活动的上升趋势颇为明显。”

根据CoreLogic的判断,房市在六月份就已经触底了。不过自那以后,虽然增加了5.7%,但还是低于峰值,因为在之前10个月里下跌幅度超过了8%。Lawless先生说较小的首府城市表现有好有坏,但总体是向上的。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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