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房价季度涨幅突破6%,悉尼墨尔本年度涨幅即将由负转正-11月9日拍卖前瞻

10天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

11月2日,悉尼墨尔本分别录得74%及68%的清空率,而截至11月9日,悉尼单季房价上涨5.8%,墨尔本上涨6.04%,年度涨幅悉尼目前为-1.45%,墨尔本为-0.51%,按照两城每月接近2%的涨幅,它们即将在月内迎来年度涨幅的由负转正,实现房价重回顶峰过程中重要的一个节点。

11月9日,悉尼有887套物业进行拍卖,而墨尔本有966套物业上市。布里斯本为133套,阿德莱德111套,珀斯49套,堪培拉105套。

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是9月12,19日的80%。随后两周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50%以下的清空率,房地产市场已经稳步反弹。11月2日,清空率录得74%,也是八周内的低点。

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 9月28日的749套。最近三周,数量维持在650多左右。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有五周胜出。

墨尔本假日偃旗息鼓

我们再来看墨尔本,最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有五周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后几周回落,10月5日及12日均为68%。随后两周,分别为73%及75%。11月2日收公众假日影响,很少物业上市拍卖,录得清空率为68%,但参考意义不大。

拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常,有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加,为845套。10月26日为超级星期六,有1400多套物业上市拍卖。11月2日,再次受到假日影响,当天只有176套物业上市拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城涨跌互见

此外11月2日的拍卖,布里斯本121套,阿德莱德上市拍卖82套,堪培拉上市66套。清空率方面,布里斯本录得43%,阿德莱德62%,堪培拉82%。

最新澳洲房价增长指数(20191109)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年11月9日的过去一年,悉尼下行1.45%。而墨尔本跌去0.51%,布里斯本下跌0.99%,阿德莱德下行0.82%,珀斯下降8.58%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升5.8%,墨尔本上涨6.04%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里,堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%,墨尔本则是另外一番景象,上涨2.58%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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