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今日清空率:悉尼77%,墨尔本69%,布里斯班49% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2019-11-02 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (11月2日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉  尼

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $1,280,000

⊙成交总额 : $393,410,916

⊙注册拍卖房产套数 : 695

⊙最终成交房产套数:412

⊙撤回拍卖房套数 : 50

⊙流拍套数:72

墨尔本

⊙清空率 :69%

⊙中位价 : $809,000

⊙成交总额 : $67,078,000

⊙注册拍卖房产套数 : 174

⊙最终成交房产套数 : 84

⊙撤回拍卖房套数:12

⊙流拍套数:26

布里斯班

⊙清空率 : 49%

⊙中位价 : $828,000

⊙成交总额 : $17,497,500

⊙注册拍卖房产套数 : 121

⊙最终成交房产套数 : 32

⊙撤回拍卖房套数 : 11

⊙流拍套数:22

本周澳洲热点新闻一览

5%首付的首置计划细节公布

今日清空率:悉尼77%,墨尔本69%,布里斯班49% |本周澳洲社会有什么事情正在发生? - 1

联邦政府一项允许首次购房者以最低5%的首付购买房产的计划,将以“先到先得”(First-in, Best-dreesed)为依据。

政府在上周日公布了该计划的细节,旨在从2020年1月起,每年帮助多达1万名中低收入首次购房者进入市场。

根据5月大选前宣布的计划,政府将为价值最高为70万澳币的悉尼房产提供贷款担保,并为新南威尔士州其余地区提供最多45万澳币房产的贷款担保。

在墨尔本,符合条件的购房者在购买价值高达60万澳币的住宅时,可以享受该计划,在该州其他地区购买价值不高于37.5万澳币的住宅时也可以申请。

首府城市的房产价格门槛,也将同样适用于人口超过25万的大型区域中心,包括Gold Coast、Lake Macquarie, the Sunshine Coast, Illawarra (Wollongong) and Geelong。

该计划允许中低收入者以低至5%的首付购买房产。目前,首次置业者为了在自2018年12月以来最繁忙的拍卖周中保持竞争力,已经在财务上达到了极限。

贷款在投资者和首次置业者推动下反弹12%

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投资贷款前景喜人,首次置业者贷款也出现激增,促进了住房信贷活动,过去三个月的贷款批准量激增了12%。

ABS(澳洲统计局)上周发布的可靠数字表明,连续降息加上贷款标准的放宽已经开始扭转澳洲史上最严重的贷款暴跌情况之一。

8月份的数据显示,投资贷款增长了5.7%,而首次置业者贷款增长了5.9%,占市场的19.6%,是自全球金融危机以来的最高份额。

自住贷款在这个月内增长了2.1%。

瑞银(UBS)分析师指出,贷款激增仍未转化为实际的建筑活动,不稳定的开发贷款(用于建筑和房产购买)进一步下降了10%。

瑞银经济学家George Tharenou表示:“ (这)表明,坚挺的二手房价格对仍在削弱的新房建设活动产生的积极溢出效应有限。”

截至8月的三个月中,房贷反弹了12%,使房价上涨了10%,这与瑞银对本年的预期相吻合。该银行之前曾预期更温和的5%反弹幅度。

即便有产生泡沫的风险,RBA还是可能会再次降息

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RBA表示可能会再次调低官方利率,尽管这么做可能会在悉尼和墨尔本再次造成房地产泡沫。

RBA在十月将利率下调到历史新低0.75%,其会议纪要指出“住房市场和其他资产价格可能会因为利率下降而过度增长”。

虽然RBA董事会并不认为再次出现泡沫的风险超过了再降息0.25个百分点的需求,但仍然表示会谨慎监管利率降低对经济的潜在影响。

 “如果资产价格快速上涨还伴随着信贷增长显著加快,贷款标准放松,杠杆增加,就需要再次进行评估了。”会议纪要指出。“虽然家庭负债水平依然处在高为,但董事会成员却认为过度贷款的风险是有限的。”

 “人们对最近房价下跌的记忆犹新,因此银行依然对发放贷款持谨慎态度。”

Mirvac称新房市场已经触底反弹

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澳洲最大的公寓开发商Mirvac认为新房市场已经触底,因为他们在悉尼和墨尔本的住房开发项目的咨询量已经开始增加了。

不久前Mirvac的总裁Susan Lloyd-Hurwitz说,在第三季度的新报表中,他们公司预计会在适当的时候看到咨询量的增加转化为销量。

同时在公寓楼因为建筑质量不过关而迫使居民迁出之事闹得沸沸扬扬之际,Mirvac还致力于推动提高建筑部门的建筑标准。

Lloyd-Hurwitz女士说随着公寓市场持续面临审查,建筑标准不断受到质疑,“我们正积极与政府及其他股东共同努力,推动我们行业的改革。

这个质量标准已经用了差不多50年了,我们会努力超越法规的要求,关注每一个细节,从而继续打造出充满活力的新社区,给子孙留下长久的遗产。”Lloyd-Hurwitz女士在新季报中说道。

但状况的改善并没有惠及楼花销售,消费者依然担心公寓楼可能会出现问题。

Mirvac及其竞争公司Stockland说,这导致人们为了质量,投奔到知名品牌的怀抱中。

9月份新房屋批准数量增加了7.6%

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意外强劲的住宅审批数字和稳定的住房信贷增长表明,建筑行业的低迷可能不像央行预期的那么严重,这提振了人们对经济出现温和拐点的信心。

在连续3个月下降后,9月份经季节因素调整后的新屋批准数量增加了7.6%,远远超出经济学家预期的不变幅度。周四公布的官方数据显示,公寓的审批数量出现七个月来的最大月度增幅。

NAB经济学家Kaixin Owyong说:“今天的数据降低了建筑业衰退,比NAB此前预测的更严重的风险。”

央行副行长Guy Debelle本月早些时候表示,央行预计明年住宅投资将进一步下降7%,而且“存在进一步下降的风险”。

尽管月度数据出现跃升,但房地产市场的下行势头依然存在。截至9月的12个月住宅审批总量降至176,638宗,低于8月的179,924宗和7月的183,398宗。每年获批的附加住宅总数也在继续下降。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

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墨尔本【点击图片 查看大图】

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布里斯班【点击图片 查看大图】

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- End -

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