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华人房东哭晕!出租屋惨变“赔钱黑洞”,300人竟连夜“砸场”...(组图)

2019-11-01 来源: 新西兰后花园 原文链接 评论0条

今年10月10日,奥克兰Mt Albert的Phyllis St发生了一起扰民事件。当地居民表示,他们这里有一套出租屋半夜扰民,他们目击大批年轻人扛着一箱一箱的酒进入出租屋,酒过三巡,这些人便开始撒泼——砸坏了车库门,打烂了窗户,还在附近街道大吵大嚷,持续扰民到第二天早晨。

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据警方介绍,涉事出租屋如今已经面目全非,而在它旁边,另一套出租屋也遭遇了相同的情况——今年9月,同样位于Phyllis St的一套出租屋因为连开两场派对,房子遭到了大面积破坏,不仅如此,沿街的车辆也被酒后撒泼的租客肆意毁坏,引发了邻居们的怨气。

奥克兰警方确认称,他们在9月15日和16日出面制止了这两场派对——当时现场大约有300人,他们不仅在街头暴力“打砸”,还损坏了沿街车辆,给附近居民带来了巨大的经济损失。

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时隔一个月,相同剧情竟然再次上演。

作为这两套出租屋的业主,华人房东Quan Shu遭到了邻居们的谴责——邻居们普遍认为,房东应该负起责任,对租客进行背景调查。

Shu告诉记者,他主要通过Booking.com网站将房子用于短租。

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对于租客的行为,Shu深感愤怒,但表示自己也是受害者。

他说:“我们当然不像邻居们说的那样,对租房一事不管不问。我们是通过知名网站出租房源的,比如Booking.com和Airbnb,但问题在于,这些租客通常以一个,或两三个人的名义租房,但到了晚上,却有一大波人入住出租屋。”

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据Shu介绍,针对9月份的派对事件,他已经没收了租客300纽币的保证金,还向Booking.com申请了“数千纽币”的赔偿。

然而,自从9月的索赔申请发出后,他至今还没收到Booking.com的回复。

Shu表示,他还准备就近期的出租屋损坏事件向Booking.com提出索赔,但目前他们正在计算损失。

他说:“我们本来打算将它们作为长期投资房,没想到发生了这样的事。如果同类事件再次发生,我们肯定无法承担这些损失,我们希望找专家商讨下一步的解决办法。”

出租屋惊现粪便、血液和呕吐物,房东悔不当初

今年8月7日,奥克兰一名房东向记者亲述了她的租房血泪史。

房东Yvonne Godfrey告诉记者,去年她曾将名下房产作为Airbnb民宿出租,但房子租出去不久,Godfrey就接到邻居打来的电话。对方告诉她,他们家已经变成了一个“派对中心”。

她说,这套出租屋规定最多只能住5人,但她的租客却带了将近50人过来,期间这些人在出租屋内喝了大约90升的酒。

她说:“我的眼泪当即就飙出来了,满地都是粪便、呕吐物;从房间这头到那头,到处都是血迹。”

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最后,Airbnb保险帮他们更换了地毯,但Yvonne夫妇还是将房源从Airbnb网站撤了下来。

她说,她希望自己的经历能给其他人一个教训——在租房给别人的时候,一定要多做背景调查。

家里被华人租客开成妓院,房东哭晕

今年9月,一名达尼丁房东向记者爆料,由于有长途旅行计划,他曾把房子用于Airbnb短租,企料华人租客却在自家做起了妓院生意。

他说,他和两名中国女子签下了14天的订单。但等他回国后,迎接他的却是满屋的廉价香水味。除此之外,他还发现家里的50卷厕纸全部用光。虽然两周的短租收益高达1770纽币,但同期电费却超过了平常的4倍。

经邻居和警方证实后,这名房东才惊觉自己55年的家宅竟然变成了妓院。

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对于此次遭遇,该房东希望Airbnb能给予精神赔偿,但Airbnb暂时只删除了涉事租客的账号,并提出考虑报销电费和清洁费用。

新西兰犯罪团伙肆虐,盗窃信用卡并订房,再将出租房洗劫一空

2018年6月,基督城警方向包括Airbnb在内的多家短租平台的房东发布了一项预警。警方表示一伙人正在用从海外盗窃的信用卡在这类短租平台上订房,当他们进入基督城屋主的家中就会将房内所有值钱的物品洗劫一空。

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最终,团伙中的两名女性嫌疑人落网。

鉴于该团伙的作案方式是通过被窃的信用卡预定房屋,因此,警方建议屋主可以在与租客见面时要求对方出示有效的身份信息,比如护照。然后再对比对方的支付信息。

短租平台火热背后,房东正背负重大风险

如今越来越多的游客选择Airbnb来作为住宿首选,热门旅游城市的短租产业更是火爆,因为相比长租,经营者通常能获得更为可观的租金收益。

新西兰有很多华人也通过购买投资房来经营Airbnb业务,从而获得稳定的投资收益。在旅游旺季一房难求的情况下,业主通常可以获得超乎想象的回报。

新西兰统计局的数据显示,新西兰人去年在短租平台上赚取了将近5亿纽币!

仅以皇后镇为例,Airbnb业主每年平均外租43晚,可获利8600纽币。

业内人士指出,大家之所以青睐短租产业,除了收益可观之外,还有政策因素。

众所周知,新西兰政府宣布在明年取消负扣税——负扣税是新西兰和澳大利亚独有的税收制度,是一种税收计算和补偿方法,即,如果房东的投资房租金收入没有高于这套房的贷款利息部分,那么在个人报税时,房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。

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这个消息对于房产投资者来说无疑是晴天霹雳。没有了政府的补贴,需要自负盈亏,很可能会逼得很多投资者卖房退市,或考虑更改出租模式。

然而,房东在挣钱的时候,也要考虑其他的隐患。例如前文所举案例,如果房客对出租屋造成了损坏,或者财物遗失,后果可能需要房东自行承担。

保险责任范围

通常来说,新西兰业主会为自住房购买房屋险和财产险,但如果将住宅用于商业行为,例如出租,那么租客在对房屋进行损坏后,业主就不能进行保险索赔。在这类情况下,业主需要购买的是商业责任险——但需要注意的是,商业险和房屋险的保费和保险费率差异较大,前者通常要高出后者好几倍。

当然,Airbnb也有专门的「房东保障金」和「房东保障险」,业主最高可获赔130万纽币。

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但现金、藏品等贵重物品已被受保范围拉黑。

其次,「房东保障险」绝非一险保所有,很多情况都已被排除在理赔范围之外,比如租客吸毒、招妓、偷盗,甚至杀人。

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另外,背包客来无影去无踪,要揪住一个人寻求索赔,难度也不是一般的大。

实用Tips:

那么,遇到出租屋被房客损坏,房东应该如何索赔呢?

对此,后花园记者专访了业内人士,来自至诚保险的Anderson Feng为我们做出了解答:

Anderson:如果将房子整栋出租用于经营Airbnb,则需要通过商业保险(普通房屋险不予理赔)的途径索赔,如果房客意外对出租屋造成了损坏,是可以理赔的。

如果将房子部分出租,房东本身的房屋险也可以安排理赔。

不过,如果属于租客恶意破坏,房东可以与Airbnb短租平台联系,让平台方出面解决,以减少房东损失。

今年1月,新西兰保险委员会(Insurance Council of New Zealand)的首席执行官Tim Grafton提醒广大业主,如果有出租房屋的打算,一定要联系保险公司,了解当前的房屋保险政策是否仍然适用。

他说:“如果你将房屋用于商业运营,大部分房屋保险条款都不会将其纳入理赔范围。”

另外,他还补充道,诸如Airbnb这样的短租房,同样要遵循新西兰官方机构Worksafe的健康与安全条例,就像其他企业一样。这就意味着,如果房东向租客提供了不安全的设备,一旦出现问题,房东将承担相应责任。

他说:“你的车库里可能放有皮划艇或自行车等设备,但你提供头盔了吗?如果没有的话,在《健康与安全法案》下,你就必须承担相应的责任。”

另外,Grafton还对全国房东发出了一个警告。他说,目前地震委员会(EQC)向受灾居民提供的赔付上限为15万纽币。然而,该政策只适用于自住型房产(即房屋一半以上的空间由房主本人使用)。

他说:“如果你将房子50%以上的空间用于Airbnb短租,届时灾害发生,EQC将不予理赔。”

长租房又该怎么办?

新西兰有专门的《住房租赁法》可以维护房东和租客的权益。

一旦遇到租赁纠纷,在自身调解不成功的情况下,房东或租客可以向租赁法庭申请干预。

今年7月24日,新西兰国会出台了几条《住房租赁法》新规。

新规就租客对出租屋的损害赔偿进行了说明——根据规定,租客不必对出租屋的正常磨损承担责任,但如果是故意损害,或者是由于某种行为或某种疏忽所导致的损害,则需承担相关责任,房东可以依法提出索赔。

在意外损坏方面,如果租客对一套购买了房屋险的出租屋造成了损害,并负有责任时,房东可以取回保险索赔的剩余部分,又或者让租客支付4周的租金(以较低者为准)。

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8月27日以后,房东和物业经理必须向租客披露所有的房屋险信息,这么做的目的是为了让租客全面获悉:一旦他们对出租屋造成了损害,会面临多少罚金。

未能遵循以上条款的房东或物业经理,将面临最高500纽币的罚款。

无论是短租还是长租,业主们都应该最大限度地了解自身责任范围,对相关政策加深了解,同时对租客做好背景调查,以此来规避风险。

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关键词: 华人房东出租屋
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