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堪培拉这些地方性价比最高!有你家吗?数据告诉你,这样才不亏!租房、自住、投资都必看!

2019-09-20 来源: CBRLife堪生活 原文链接 评论1条

今年年初,堪培拉的租房价格,就已经超越国际大都市悉尼,位居全澳榜首——

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根据Domain统计显示,2019年上半年,堪培拉独栋房屋价格下降2%;在此背景下,公寓价格却上升了1%;预计显示,堪培拉公寓价格还将在明年上涨3%。

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在堪培拉这样一座人口平均年龄35岁的城市,大多居民是学生和年轻上班族,年轻人们为了享受城市生活的便捷,多数会选择有物业打理、离商业中心不远的公寓。

在整体房价下降的情况下,公寓价格依然有所回涨,也算是情理之中。

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小编根据Allhomes官网出炉的堪培拉最新一年的公寓价格中位数,为各位整理出了价格最低的区,以及投资回报率最高的区。

不论你是正在租房、想要买房自住,又或者在考虑投资房产;相信今天的数据实用帖,都值得一读 ——

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根据Allhomes的数据,堪培拉共有7个区公寓中位数在40万澳币以内,以下是这些区的价格中位数排行:

Bruce以$349,000位于低价榜第一名,

Harrison以$357,750位于低价榜第二名,

Phillip以$375,000位于低价榜第三名;

Belconnen以$380,000位于低价榜第四名,

Gungahlin以$385,000位于低价榜第五名,

Lyneham以$393,750位于低价榜第六名,

Greenway以$398,250位于低价榜第七名。

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(来源:https://www.allhomes.com.au/news/the-canberra-suburbs-where-most-units-are-under-400000-865259/)

单单看这些数据,可能了解得依然不够,下面,小编带大家解读数据背后的信息——

1 公寓中位价:北部相对较低

上表中公寓中位价低于40万澳币的共有7个区,其中有5个区位于堪培拉北部,也就是比例上有71.43%的低价公寓位于北部。

众所周知,堪培拉南部是“老区”,过去有很多独栋屋在南部修建,南部的居民也年龄偏大。

新移民较多的北部,兴建公寓楼盘的成本(包括土地、处理周边居民等成本)相对低;加上这里更有活力、文化多元,能吸引更多的年轻购买者,市场需求大,成为了新公寓数量上更多、且价格上相对更低的地方。

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Bruce某公寓外景

Bruce和Belconnen,临近UC校园,坐拥Belconnen商业中心,而且不乏各种亚洲超市和快递店;到City和ANU的距离不算远,都有快车,公交通勤方便;加上Ginninderra湖景美丽,居住在这个区域的吸引力自然不小。

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Belconnen的Ginninderra湖边

Lyneham,Harrison和 Gungalin,则都在轻轨沿线,由于很多居住公寓的人都不开车,轻轨是一个很大的卖点和便利点。

Lyneham临近City,到Dickson中国城也在步行范围之内;Harrison和 Gungalin享受着Gungalin商业中心的服务,虽然距离City相对远,但是由轻轨链接着City,通勤上快速便捷。

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轻轨开通,北部沿线公寓即使遥远,也很受欢迎

坐落在南区、一样离City距离遥远的Greenway,就相形见绌了,坐公交前往City都需要1小时之久,绝大部分留学生和在市中心工作的人,都不会选择住去那里。

2 投资回报比最高的区: Bruce

今年,在Bruce有两套1室公寓以25万澳币的价格成交,两套公寓都位于Battye Street,创下了堪培拉今年公寓售卖的最低价。Bruce不仅是 7个区中公寓中位价最低(34.9万)的区,而且是投资回报比率最高的区。

统计数据显示,在Bruce区,每周的平均贷款还款额度是$343,每周平均房租是$420,租房比买房每周要多付$77;

进一步说,如果你在Bruce买房产来投资,那不仅不需要自己贴钱还贷款,每周还可以通过出租房产赚$77,算得上是躺赢了。

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俯瞰堪培拉北部

榜单上的其他6个区,Harrison,Phillip,Belconnen,Gungalin, Lyneham,Greenway,每周平均还款额也都低于该区的每周平均房租,除去地理因素的考量,如果你想以比较低的价格,购买到适合的公寓房产,这些都算是比较适合的区域。

每周还款额度低于平均房租 ,还有另一个好处:在你购买第二套房产的时候,你的贷款能力不仅没有因为有上一套房的房贷而减少,反而因为这套房产能带给你额外的收益能贷到比第一次更多的款了。

所以说盯紧这些公寓中卫价低于40万的区,很有必要,即使你没有充足的预算,也是能够在这些区买下属于自己的房产的,并且还能以此挣下一点钱;另外,不论是自住还是投资买房,投资回报比还是很值得研究研究!

3 其他自住与投资建议

如果你手头资金充足,不需要考虑公寓的价格,那就可以直接考虑投资稳赚不赔的市中心地带,这些地方虽然公寓价格高,买一套公寓的钱可以在稍远的区换一个独栋屋,但是,这里居住起来更便捷,如果出租,赚到的差价也更多!

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(来源:https://www.allhomes.com.au/news/renting-vs-buying-canberra-suburbs-where-mortgage-repayments-are-less-than-rent-855662/)

如上图Allhomes的统计数据显示,如果在市中心或者Barton购买公寓,每周能赚到的房租比贷款分别多出$101和$99,如果你是个厨房小能手,这100刀差不多妥妥地够你一周的伙食费了!

也就是如果你在这些地方投资个1套到2套房产,就能算不工作,也能躺在家里等饭吃!

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当然啦,如果你手头没那么充裕,那也没关系,毕竟上文我们也说了,堪培拉有那么多又实惠又好的区可以选择;加之如果你在堪培拉首次购房,也能享受到诸多福利——

可以免去1万澳币左右的印花税,还能享有7000澳币的首次置业补贴,以及低到5%的首付额。

想要拥有自己的小房,可以说是非常地容易了!

祝愿各位都能早日翻身做主人,告别零花钱“一半敬房东,一半敬伙食”的日子!

你最喜欢的区是哪里?欢迎留言区讨论~

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最新评论(1)
XiaoXia
XiaoXia 2021-09-07 回复
最喜欢Belconnen Ginninderra Cirrus湖景房!Belconnen邻近UC校园,坐拥Belconnen商业中心,而且不乏各种亚洲超市和快递店,到City和ANU的距离又那么近,公交总站四通八达,加上Ginninderra Cirrus 湖景房的美丽,每年2月还可以坐拥家里就可以看见特别棒的热气球秀!居住在这个区的人真的有福啦!


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