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悉尼

瑞银: 澳洲房价明年或将上涨10%

9天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论4条

瑞银(UBS)经济学家将明年房价预期上调至10%,此前今年7月贷款数据录得自2009年全球金融危机过后以来最大的单月涨幅。

房贷数据出现意外提升,并在截至今年7月份的两个月内增长了9%,因此由George Tharenou领导的瑞银经济学家团队该行房价预期进行了重大修订,目前预计房价将增长5%至10%。

此前,这家投资银行认为房价的恢复将较为温和,涨幅会介于3%至5%之间。

瑞银在今年5月份提出澳大利亚房地产市场存在四种可能性,其中最好的情况是“反弹”,最差的情况是出现另一次经济衰退,Tharenou表示信贷增长表明房市将向更积极的情况发展。

 “我们预计明年房屋贷款将同比增长15%至20%,房价增长为5%至10%。”

尽管房市的复苏仍处于初期阶段,国内生产总值低迷且建筑审批疲软对信贷增长造成下行压力,瑞银表示,7月贷款数据的上升已大大抵消了自2017年8月房市触顶以来的27%房贷水平暴跌。

7月份新贷款总额增加了5.1%,并且其中大部分增长来自新增贷款而非现有贷款的再融资。

Corelogic的Cameron Kusher表示:“不论是自住还是投资,这都是贷款总额连续第二个月出现增长。”

就进一步降息而言,Tharenou表示,房价价格的强劲反弹将对储备银行10月份再次降低现金利率的意愿构成“重大威胁”。

Tharenou表示,将于本月晚些时候发布的Lowe行长最新评论非常关键,而RBA副行长Guy Debelle则告诉瑞银,房价在我看来还未正式开始出现大的动作” 。

 “目前促使RBA做出降息的主要考虑因素在于失业情况和全球央行都在采取的宽松政策。”

 “尽管如此,监管机构应该”准备好“使用宏观审慎紧缩措施,并在情况发生变化时考虑未来的进一步措施。”

Tharenou表示,储备银行有可能在降息的同时收紧信贷,以 “针对” 强于其所期望的房屋贷款和房价;同时支持创纪录新低的家庭收入并限制澳元汇率的面临的任何上行压力。”

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最新评论(4)
土澳居民 9天前 回复
某些区跟5-6月最低点来比较或许已经涨了接近10%了
土澳居民 9天前 回复
去年还说至少下跌20%呢,现在赶上了百年不遇的整个全球政治经济动荡,谁也说不上将来会怎么样?买卖房子是大事,不要误导
Kkkaaakkk
哈哈哈,继续扯,泡沫早晚破
老王的隔壁 9天前 回复
世界著名评级机构标普全球(S&P Global)称,尽管澳洲经济前景不太理想,但由于降息和减税,澳大利亚房地产市场出现反弹。然而,工资增长缓慢以及家庭债务处于高水平,可能会限制反弹的高度。澳大利亚工资增长缓慢,家庭债务水平较高。这两种因素像“手闸”一样将随时终结房价的反弹。Oliver同时警告称,与此前的房地产周期相比,目前澳大利亚家庭债务收入比居高不下,银行按揭贷款发放较为严格。此外,住房供应增加,悉尼出租房空置率高于正常水平以及失业率可能上升等因素将限房价反弹。虽然目前的清盘率显示房价将反弹10%至15%,但预计实际反弹高度将大打折扣。


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