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悉尼

购物中心房东最近日子难过!租金下跌、租户难找,网购持续冲击澳零售业!(组图)

10天前 来源: SMH 原文链接 评论7条

【今日澳洲910日讯】购物中心业主正面临租金下降带来的越来越大的压力,他们正努力应对零售销售放缓,迫切需要提供更高的激励措施来吸引受欢迎的、不受互联网影响的租户。

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据《悉尼晨锋报》报道,JLL最新的《零售中心经理洞察》报告称,接受调查的购物中心经理中,47%的人预计租金会下降,其余的人预计未来12个月租金不会变化或增长。

21次调查于20197月在全澳74JLL管理的购物中心进行。其中大多数是邻里社区中心(29个)和次区域中心(26个),有11个以CBD为基础的中心。

租金增长的下降正在影响主要的房东,包括Westfield购物中心的业主和管理机构Scentre,以及Vicinity和邻近地区的业主和经理Scentre。旧租约与重新签约的新租约之间的租赁息差,平均为负4.1%。

签署新租约的商家获得了比现有租户更好的租赁协议。

Macquarie Equities分析师最近表示,租赁息差将继续承受压力,因为销售增长持平。

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JLL的调查显示,2019年上半年,次区域中心和邻里社区中心的租金都有所下降。约47%的中心经理预计这一下降趋势将在未来12个月继续。

JLL零售地产主管Tony Doherty表示,激励趋势仍然不同,反映了基础资产表现的巨大差异

20%的中心经理预计平均租金会上涨。在上一次调查中,30%的受访者持这一观点。

Doherty说:这是自2011年调查开始以来的最低比例。

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(图片来源:网络)

低迷的零售条件可能会导致商店网络的合理化。

MyerDavid Jones等连锁百货公司最近警告称,他们将缩减商店规模,缩小现有门店的面积。

该报告称,澳洲竞争激烈的零售环境继续分化该行业,因为业主实施各种举措和战略来吸引客户,并推动零售商在其中心内的表现

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Vanessa

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最新评论(7)
土澳华人 10天前 回复
人流量少了1/3, 租金却没减5%,所以在街上租个店铺比在里面更灵活划算,早开玩关没有限制, 租金可以跟房东协商,也不需要每过几年就装修一次,
Kkkaaakkk 9天前 回复
快去炒房啊,你看中介说房市大好,然后最后还不起贷款崩盘
rachel6lhy 9天前 回复
Westfield 里的租金不是一般的贵,而且还要每年涨,关键业绩没涨啊…… 装修有时候还必须用他们的施工队伍,不然就一堆说你的装修跟整个商场不搭
Vicky 10天前 回复
我有一個店在Carlingford 放租,$1000 gst大約85平方加兩厠,兩車位,有DA批准做咖啡店,餐廳餐廳等⋯⋯
L-----LL 10天前 回复
房东不减租,大家一起死


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