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悉尼

悉尼墨尔本拍卖清空率再次刷新年内新高,后市可期-9月7日拍卖前瞻

14天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

8月31日周六的拍卖,悉尼墨尔本双双创下年内新高,分别为81%和77%。Corelogic的月度房屋价值指数显示,8月份全澳房价增长0.8%,这是自2017年10月以来的首次全国月度增长,也是自2017年4月以来的最大月度增长。悉尼和墨尔本的复苏更为迅速,房价目前已经连续三个月的上涨。

9月7日的拍卖,悉尼预计将有501套物业上市,墨尔本有694套,布里斯本74套,阿德莱德68套,珀斯24套,堪培拉51套。

 悉尼拍卖清空率再创新高

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从7月初的70%上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。8月31日,81%的清空率再创年内新高。

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。最低的数据为7月20日的269套,到8月31日,已经上升至488套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有三周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周里有七周超越70%。8月31日,和悉尼一样,77%清空率也是年内新高。

拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。近期最低数据为7月13日,只有320套物业参与拍卖,为阶段低点。随后几周,步步高升。到8月31日的时候,已经提高到718套物业上市参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,八周内有七周胜出。

其余三城涨跌互现

此外8月31日的拍卖,布里斯本76套,阿德莱德上市拍卖57套,堪培拉上市29套。清空率方面,布里斯本录得44%,阿德莱德68%,堪培拉录得63%。

最新澳洲房价增长指数(20190907)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年9月7日的过去一年,悉尼下行6.71%。而墨尔本跌去5.73%,布里斯本下跌2.06%,阿德莱德下行1.01%,珀斯下降8.84%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升2.14%,墨尔本上涨2.33%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%,墨尔本下跌0.88%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人

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